楼市|楼市存在的“三高”现象，现在正逐渐得到改善！房价|购房置业

房地产的发展给经济带来了巨大推动力，也就是因为这个原因，在过去这些年全国都在大力支持房地产发展。但任何事情都会过犹不及，房地产也是这样，在经过长期的发展之后，房地产也带来一些风险。特别是这几年随着房地产的不断上涨，房地产市场的风险已经全部显露出来了，尤其是“三高”问题更是值得所有人关注。如果不对房地产进行限制，接下来整个房地产市场都会受到一定影响。要知道郭树清就曾经直接表示，房地产已经成为了影响经济安全的最大灰犀牛！那么现在楼市存在的“三高”现象，具体都表现在哪些方面呢？未来楼市又会如何呢？

第一高，房价高。衡量房价高低的指标就是房价收入比，而诸葛找房公布的数据显示，截至2021年上半年全国百城平均房价收入比已经达到12.9！这是什么概念呢？就是说一个普通的家庭想要买房，需要不吃不喝12.9年才行，如果算上日常开销，这个时间可能还要延长一倍。从这个数据就可以看出来，现阶段市场上的房价到底有多高了，而这种高房价会给居民带来多大的压力？因为在某种程度上来讲，房子这东西是所有人都必须要买房的，所以在买房之后，大部分人的生活质量都会出现下降。而且过高的房价，不仅会挤压消费，还会给实体经济发展带来一定的影响。

第二高，居民负债高。前面也说过了，现阶段我国的房价明显虚高，但是大部分人又必须要买房，所以最后的结果就是要贷款买房。而这就会产生一个新的问题，那就是居民贷款之后会背负着沉重的负债。根据数据显示，截至2020年底，我国的居民杠杆率已经涨到了62.2% ，而在2008年的时候，这个数字还只有18% 。居民杠杆率12年上涨了3倍多，在里面高房价扮演了十分重要的角色。而居民身上的负债过高，带来的最大的影响就是，居民的消费能力下降。举个最简单的例子，如果一个人每个月都要拿出一大笔钱偿还月供，那他日常生活就必须精打细算，甚至只能吃泡面过日子。

第三高，住房空置率高。房地产发展很迅速，当其实楼市之所以能呈现出火热的行情，更多的还是因为炒房者的炒作。所以这就出现了一个问题，那就是很多房子虽然被人买了下来，但却没住人。虽然没有一个官方的数据，但根据民间机构统计的数据来看，目前我国的住房空置率基本已经达到20%以上。特别是在一些三四线城市，郊区新建的房子，晚上的亮灯率可能还不到一半，大量的房产被闲置浪费。这也是为什么我国房价会虚高的原因之一，本来该进入市场流通的房子没进入市场，整个楼市就会呈现出供不应求的现象，房价当然会出现上涨。
【楼市|楼市存在的“三高”现象，现在正逐渐得到改善！】因此在楼市出现上述的“三高”问题之后，市场想要平稳发展，那就要想办法解决这些问题。好消息就是国家的调控政策正在不断收紧，这些问题都会一一得到解决。