房价|湖州重申：低于备案价85折无法网签！四川省

近日，有网友低价购入恒大御峰认购了一套房源，由于折扣力度超过15% ，导致该套房源无法网签。

对此，湖州南太湖新区管理委员会建设发展局答复称：
按照合规流程，您所交房款需达到备案价85折才可以达到网签条件。现开发商表示需由您补齐房款，达到条件后进行网签。这也意味着，在湖州购房，超过备案价85折是刚性条件，必须满足这一点，才能够办理网签。

网友反馈：
低于备案价85折网签处理
领导：我是2021年1月份在湖州恒大御峰认购了一套商品房，因为是顶楼及内部员工福利购房原因，与开发商认购协议的价格是低于预售价格85折，当时也是按照开发商的要求按照协议价格全款付清了所有房款。但是按照目前的政策，低于预售价格85折是无法进行网签。要想网签，开发商要求我们补齐备案价85折，然后开发商再把多交的房款退款给我们。
但是，在认购该房时，已经将这些年省吃俭用的积蓄全部投入，并且外借了许多钱，根本就没有钱再去补齐备案价格。另外，开发商恒大目前的债务风险人尽皆知，就算有钱不敢往里面补，因为补进去根本就退不出来！目前全国各地，很多政府部门针对这种情况，优先保证购房者权益，特事特办，让低于85折购房者直接网签。或者，政府部门前段时间购买了20套用于人才房，我们恳请政府按照那个均价或者适当更低的价格也收走我们的房子，鉴于当前恒大的特殊情况，我恳请领导切实为我们解决问题。感谢！
湖州南太湖新区管理委员会建设发展局答复：
您反映的情况我局已收悉，针对您反映的在恒大购买商品房无法进行网签的问题，由于您购买的住宅系恒大内部员工房，实际成交价远低于备案价。按照合规流程，您所交房款需达到备案价85折才可以达到网签条件。现开发商表示需由您补齐房款，达到条件后进行网签。

10月2日，湖州住建局发布《湖州市商品房购买风险提示》，其中明确提及：

开发企业以明显低于市场价销售商品房的，就是风险。
开发企业返本销售或变相返本销售商品房的，就是风险。

由此看来，虽然明知开发企业返本销售有风险，但是购房者似乎也没有太好的选择。为了买到该套房源，好像也只有铤而走险，即先向开发企业交纳多余的房款以满足85折条件，然后再等着开发商返款这一条道路了。
低价有风险，购房需谨慎！
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来自：湖州楼市
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