偿债|深夜突发！恒大不卖了：刚宣布终止200亿交易！更有偿债大消息来了( 二 ) 物业|恒大|中国恒大|合生创展

10月15日，恒大集团公告称，恒大地产集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)（债券简称：20恒大05）将于2021年10月19日支付2020年10月19日至2021年10月18日期间的利息。
不过，20恒大05发行总额为21.00亿元，票面利率为5.80%，债权利息金额仅约为1.22亿元。
值得关注的是，恒大集团美元债的付息压力要远远大于境内人民币债。虽然20恒大05利息支付成功，但后续还面临着巨额的美元债利息。
恒大集团付息时间表：
10月19日，20恒大05，约1.22亿元利息（已支付）
10月23日，EVERRE 8.25% 23/03/22 ，0.84亿美元利息30天的宽限期截止日
10月29日，EVERRE 9.5% 29/03/2024，0.45亿美元利息30天的宽限期截止日
11月11日，三档美元债利息合计逾1.48亿美元，30天宽限期截止日
恒大：将争取与债权人达成借款续贷、展期或其他替代方案虽然主动决定终止这笔交易，但是恒大的流动性还是很困难的。
20日晚间，中国恒大还公告还表示，在考虑到改善流动性的困难、挑战及不确定性，该集团无法保证能继续履行融资和其他合同下的财务义务。如果恒大未能履行担保或其他到期债务的义务，且无法与债权人达成借款续贷、展期或其他替代方案，将对公司业务、前景、财务状况及运营结果造成重大不利影响。如恒大在缓解流动性问题方面有重大进展，将适时向市场公布。
并同时公布了恒大公募美元债券支付利息还在宽限期内。

9月以来销售金额36.5亿
同时，恒大公布最新销售成绩。根据公告，2021年9月份至今，集团物业实现合约销售金额人民币36.5亿元，其中还包含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项，截至目前，中国恒大今年累计实现合约销售金额人民币4423.0亿元，合约销售面积5419.2万平方米。

而此前，2021年8月份，集团物业实现合约销售金额380.8亿元人民币（含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项），合约销售面积534.1万平方米。
这意味着，恒大9月销售环比至少降超90%。
易纲：总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控
中国央行行长易纲在2021年G30国际银行业研讨会表示，总体而言，恒大风险是个案风险。
近期恒大的情况引发了较多关注。恒大是一家房地产公司，目前的主要风险是到期债务未能偿还，部分工地停工，已预售的房产按时交付有不确定性。总体而言，恒大风险是个案风险。应对措施方面，我们：
一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。
二是要避免风险传导至金融部门。
恒大负债约3000亿美元，其中有三分之一是金融负债，债权人分散，还有抵押物，总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。
我们应对恒大事件的原则是，严格按照法律规定的受偿顺序，充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益。在此过程中，尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。我们将坚持法治化的原则，确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。总体而言，有信心能把风险控制在一定范围，避免发生系统性风险。