西安|西安第2批集中供地“土拍”完美收官！楼市释放“上涨”信号楼市

西安第二批集中供地现场拍卖已基本结束，总共28宗地1865.649亩地，其中有经开高铁新城1宗、曲江大明宫2宗、浐灞生态区1宗共4宗344.511亩土地在拍卖前被终止；最终有1521.138亩土地成功拍卖，成交总值达到185.077亿元。

在土拍限价模式下，此次仅有曲江大明宫凤城一路附近（ＱＪ10-8-491 ， 17亩）和港务区（ＧＷ2-15-7 ， 37亩）广场南路和灞耿路以西的两宗地溢价率达到15% ，触顶最高限价，改为摇号模式，最终分别由龙湖和西安陆港愿景两家房企摘得。
在拿地企业方面龙湖的“疯狂”出手有点让人意外，一口气拿下了6宗351亩土地，涉及高新三期ＣＩＤ、曲江大明宫、浐灞、灞桥四个板块，拿地总成本达到了58.205亿元。

不过其似乎对港务区太感兴趣，似乎也能看到高层们拿地逻辑；一方面紧抓西安未来发展热土高新三期ＣＩＤ板块；另一方面也紧扣成熟主城区范围，地块周边配套都有明显亮点，比如地铁、学校、环境……
港务区是这次集中供地土拍不得不谈的区域， 974亩的土地供应给了房企很多的选择空间，在规划及发展前景相对“平庸”的情况，房企“谋定而后动”不争不抢，姿态优雅绅士；14宗地只有两宗地出现了溢价情况，除了ＧＷ2-15-7地块15%的溢价率外，另一宗为ＧＷ2-9-9位于港兴三路南、和祥路以西的地块，楼面价保持在5200－7800元之间。
在之前的文章《西安的购房者要注意！房企们稳定发挥，房价“上涨”已在弦上……》中聊过，房企稳定拿地，房价稳定提升，类似这种“‘一个萝卜一个坑’大家都整整齐齐的”土拍是一个多赢的局面，皆大欢喜。

而对于购房者而言，还是那句老话，有需求要买就早点买！这种“迷底就在迷面上”的形势让很多人一时难以接受；再加之二手房指导价的出台，让很多购房者有了想“低价”接盘的想法；但站在房主的角度却又嫌“指导价”太低，不愿意接受“指导” 。
这是一场迷之漫长“拉锯战” ，何况是在当前新房与二手房价格明显倒挂的情况下，用相对“低廉”的价格买套新房来住难道不香？当然这中间也存在着一些风险，比如教育配套的不确定性、产品品质的不确定性、开发商状况的不确定性……但在预售制度下，这是买新房必须面临的问题。
最后，还是到西安第2批集中供地土拍本身，房地产这个颇具周期性的行业，在市场下行阶段，开发商拿地谨慎，转攻为守；而对于一些颇具野心的房企，逆势而为， “梭哈”一把只待春暖花开时？……
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