二手房|楼市在“刹车”，二手房70万降到60万！中介：能否卖掉，还不一定房价|楼市|上海市

今年以来楼市的确稍有降温，但也没有出现大范围的下跌。有些城市还在上涨，最新的数据显示9月份一线城市新房价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1% ，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2% ，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

而二手房就不乐观了，价格环比全部下跌，上海年内首次出现下跌，跌幅为0.4% 。这是今年以来首次出现这样的情况。新房虽然数据在增长，但不少城市开始降首付、开发商降价促销的信息却不绝于耳。房价会跌吗？这就得区分开来看了，不同城市不同地段的房子价格都不一样，分化已经开始。有多套房的人仍然坚信房价会涨，在他们看来房子还是最值钱的，怎么可能跌？好像自己手中的几套房也没有见下跌，反正不急钱用，也不卖。

房子好不好卖，你试着挂牌卖下才知道，基本没什么人问价。一位朋友表示很想买一套改善房，但望着今年上半年城中心区不断上涨的二手房价实在无法入手，有几套不错的房，但高高在上的房价就是不下来，有的已经挂单一年有余，几套也挂了半年以上，基本都没有成交。现在杭州连跌三个月均价都跌到去年十月份了，还是再等等看。
湖北襄阳的房价也在下跌，据统计从8月份开始的暗跌，到现在已经是公开层面的降价，绿地从年初开盘的8200元每平，现在已经跌到了6500元每平左右；长投1万每平的精装房，直接跌到8500元，各楼盘似乎是商量好一样，几乎同时的降价，一个比一个狠，都想着通过价格优势拉拢更多购房者。

去年在县城买了套二手房， 12年交付的小区，精装修才70万，当时还以为是捡到便宜了，算下单价才5千多，相比大城市5万以上的房价，感觉好便宜呀！房价还有上涨的空间，然而国庆回去一问，相同户型都降价到60万了，据小区的业主反映一点也不好卖！一中介发了这样的话：尊敬的二手房业主们，你们的房子还不打算降价么？即使降价能否卖掉还不一定。不过，我想告诉你们的是，不管你们降不降价，我们已经没有二手房客户了！
【二手房|楼市在“刹车”，二手房70万降到60万！中介：能否卖掉，还不一定】
对于一个家庭的资金使用，在县城的房产有一套住着就行，不用投资太多，因为现在投资已经没有太大的价值，固定资产变现没那么容易，不用听着房产中介鼓吹，房子升值空间大，涨到1万了，还想涨到2万一平？着急用钱时，并不能从中获取利益。
如今没房的人，也不急着买，反正现在都那么高了，急也没有用，在指导价的影响下房贷利率在6%以上，首付至少5成，希望房价大降，这样自己也好低成本上车。不少业内人士表示，冲刺年度任务，年底前可能会迎来一轮购房时机。

但是房价下跌趋势短期很难改变，可能持续到明年，尤其是二手房市场降温趋势会更加明确。这种降温也是一种价格去泡沫过程。上海易居研究院杨红旭强调：这次，全国房价真拐了！9月，正式告别连续七年上涨！真的长这么久、太累了，也该躺平一段时间了。