殷都|国内房地产女富豪：从女记者到身家千亿，半年光靠租金就达37亿殷都

文：壮志
说到国内包租公，很多人会想到王健林，目前万达广场正式步入400+时代，按照万达目前的开店速度，不到两年万达广场的数量将超过500座，今年上半年万达的租金收入超过200亿。近两年，王健林启动了万达的轻资产战略，并拆分了万达的商管轻资产公司，为在香港上市做准备。目前万达商管上市已获中国证监会批准，将进入赴港IPO的实质阶段。包租公是王健林，那么要说到包租婆，又会是谁呢？

那一定是龙湖地产的老板吴亚军，目前龙湖地产的市值高达2106亿港元，比碧桂园还高（1755亿港元）。今年上半年龙湖集团实现营收606.2亿元，同比增长18.5%；净利润为74.2亿元，均创出上市以来新高。上半年租金收入达37.1亿元，截至2021年6月30日，净负债率进一步下降至46.0% ，创出近五年的新低， “稳健”依然是龙湖集团财务的重要标签之一。作为龙湖集团的创始人，吴亚军一直都很低调，回顾她的创业历程，不难看出她成功的背后绝非偶然。
吴亚军， 1964年出生于重庆合川，家庭并不富裕，这也让她从小就比别人更加勤奋。 1980年吴亚军考入西北工业大学，具体是导航工程系。 1984年毕业后，分配到重庆前卫仪表仪器厂，在16车间任技术员。人才难得，她还被安排在工厂的电大当老师。因此，她身边的人都叫她“吴老师” ，这种称呼一直延续至今。

1993年，吴亚军辞去记者工作，成立了一家公司，决定自己创业，专门做建材和装饰。凭借她多年的人脉，她的生意做的还是不错的。外加她头脑灵活，脚踏实地。她的第一次创业应该说是成功的。 1994年，她借助报社平台，成立了重庆辰佳经济发展有限公司并担任董事长，正式下海经商。
1995年，吴亚军开始投身到房地产行业，成立了重庆中建科置业有限公司，并拿下“2000年小康住宅科技工程区”项目。吴亚军虽然之前有建材装饰的经验，但是她对房地产毫无经验。不过她觉得，要做好房地产，就要注意细节。她买了很多专业的书，每天都看着书本学习。有了书本知识，还要去现场学习。

【殷都|国内房地产女富豪：从女记者到身家千亿，半年光靠租金就达37亿】当时，吴亚军住在工地上搭建的棚子里。夏天棚子里的温度很高，人会不停地出汗。在做出任何决定的时候，吴亚军也是反复推敲，避免出错。正是因为她的专注、认真和责任感，她在推出第一个龙湖花园项目后就在房地产行业火了。随后，从建材业务的小公司起步，杀入房地产行业，从偏安西南一隅走向全国市场，成为以高品质园林建筑而著称的房地产企业。
女企业家吴亚军做生意特别讲究诚信，很多人都愿意和她打交道，她的生意也是越来越好。进入新世纪后，龙湖迎来了快速发展时期。 2000年，吴亚军将公司更名为龙湖地产。2003年龙湖销售额6.2亿。两年后，龙湖的销售额达到23.6亿元，成为西南地区首家销售额超过20亿元的房地产公司。