按揭贷款|按揭买房“1件事”提前做当初多少人忽略了，首付可能白白送人购房者

买房注意事项很多，尤其是要查清楚出售方的资质和自身购买资格问题。如果双方不具备交易资格，那么交了钱也等于白交。提前查询清楚个人征信如何。买房子对于一般人来说都是一件大事儿，就拿现在的一般房价水平而言，要二线城市的小三房都能轻松上百万元，对于一个刚入社会不久的年轻人来说，全款购房不太容易。这不，凡事都有解决的办法，按揭贷款就在需要的时候应运而生了。

在买房的过程中，大部分是按照开发商的指挥棒走的，说到哪里做到哪里，不管对与不对，反正不清楚、不知道、不晓得，就照着做了。熟不知，置业顾问早已是卖房老江湖，能用非常轻松的几句话就把购房者带进坑里，所以买房过程中仍然需要留点心注点意。按揭买房“1件事”趁早办！当初多少人忽略了，首付可能白白送人：就是在首付款之前要先查证清楚自己的个人征信如何。买房贷款是从银行办理的，银行贷款的最基本标准就是核查个人征信如何，如果个人征信比较差，或者说征信出现了黑点，那么银行就可能直接拒贷，作为刚需购房者，买房子如果面临着被银行拒贷的风险，无疑是比较严重的，很可能连房子都买不起了。所以买房子按揭贷款与个人征信是直接相关。

举个例子，如果你准备买一套房子总价值200万元，需要采用按揭贷款的方式进行，首付款30%，也就是一次性支出60万元现金，剩下的140万元向银行贷款。按照开发商的要求是：你先交了60万元首付款，然后让你去银行办理按揭贷款手续，等到按揭贷款办理下来之后，则签订购房合同。小编提示的是，这个次序对购房者是不利的。买房的正确流程是：买房付首付款之前要先查证清楚个人征信如何，然后再决定是否交首付款、是否真的买这套房子。可以提前到当地的人民银行分行或者各大银行的支行打印个人征信，并且找一个银行人员或者相关了解银行知识的人员来帮你看看征信如何，结果基本分为两种情况：1、个人征信不好，例如个人信用卡曾经没有及时还款，出现了严重的逾期行为，这个时候个人贷款就受到了严重影响，如果银行告诉你，你基本不可能贷到款项，那就可以决定不能采用按揭贷款方式买房了。

2、个人征信良好，贷款情况优良，这样的情形下，个人按揭贷款很容易批下来，所以可以放心地按揭贷款买房子了。特别需要说明的是，第一种情况下，如果个人征信出了问题，导致银行根本不可能给你放款，而你已经交了首付款的话，这就属于个人违规，开发商会要求购房者以其他方式限期内补足购房款项，如果个人仍然无法交纳购房款的话，则根据相关协议（特别是定金协议），仍然是个人违规，个人首付款就面临着一定的损失，并且定金也不可能要回来了。

按揭买房，内行人提醒：这“1件事”不提前办，首付可能白白送人。所以说，在按揭买房的时候，切忌不要在连个人征信情况都不知道的情况下，就心急火热地去付了首付款，这样做不符合正常的买房流程，会有一定的资金风险。