成都|下半年暂时远离二手房这几个城市才是最佳选择！购房置业|南阳

下半年开始，楼市多是利空。比如华夏幸福和恒大暴雷，富力、宝能等房企负面消息频出；然后第二轮集中土拍大规模流拍；二手房指导价之下深圳、杭州、西安等热门城市成交跌至冰点……房企信心崩了，业主信心也崩了，楼市又进入寒冬。而在这种情况下，有些东西大家要记清楚，不要随便下手或下定论。
首先，人口流动方向短期内是不会变化的，人口普查数据显示新生人口逐年下降，可人口基数还是很大的，所以人口存量的流动聚集红利还很庞大。 2020年中国流动人口3.76亿， 10年增长了70%；而这些人基本向长三角、珠三角、成渝城市群等主要城市聚集。而这些新增人口流入，就是大湾区、长三角等都市圈的楼市基本盘。
第二，资金的流动方向，也没有发生改变，基本是在北京、长三角、珠三角和成渝之间流动。金融、科研资金的流动，也主要聚集在这四个城市。前面一年因为疫情救市，货币政策相对宽松，而有调查发现这些新增货币的一半以上，都流向长三角、大湾区、北京和成渝，四个一线城市，更是垄断一半以上的货币总量。
第三，土地和资金的供应都在缩减，而且是加速缩减。受融资三道红线和涉房贷两道红线监管影响，房企直接躺平，核心城市的土地也大规模流拍了。这导致的结果就是土地购置面积减少10%以上、新开工面积减少13%、开发投资完成额下降14% 。也就是说，商品房供应量尤其是核心城市的供应量，在以10%的速度下跌。

人口、资金在想长三角、珠三角、成渝和北京流动，资金与土地供应量却在减少，那么在其他城市走向洼地的时候，核心城市的基本面没变，还是会供需紧张，最后可能反馈到房价上。国庆期间，很多城市房企都在降价、打折，远超预期的价格调整都是为了安稳度过冬天。有一线城市甚至出现小资家评估房价4.5万/平方米，新房限价只有4.1万/平方米，这是因为泡沫都被撇清了。
在当下这个楼市，买房确实要更谨慎，不过那些价格倒挂的新盘依然很多人抢，尤其是热点城市的核心板块，还有近万元的倒挂空间。从长期来看，核心城市就算现在市场冷了，可还是会波动向上，因为人、资金都在流入，产业向上供应却在减少，具体走势就要看政策和信贷了。二手房价格还在波动，买卖双方在博弈，真要买房可以看下新房，但要选对房企。
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成都|下半年 暂时远离二手房 这几个城市才是最佳选择！

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