万科|还得听万科的话( 二 ) 王石

但狗蛋觉得，行业还是很需要这样的隔壁老王。
前天下午，中房协叫了万科、保利、中海、融创、龙湖等10家房企开会，住建部房地产司司长和中房协会长主持会议。
在召开之前，媒体给这次会议起名叫：
房企诉苦大会。
关起门来，大家敢说多了。据权威媒体报道，房企们的主要诉求是希望坚持“房住不炒”的前提下，调控政策适当松绑，包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。
如果老王们还在江湖，也许不用等到现在，雷声阵阵之后，才让子弹飞。
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2007年、2008年那波降价抢跑之后，万科在2011年底、2014年初、2018年第三季度，又搞了三次率先降价。
每降一次，就被大家白眼一次。
【万科|还得听万科的话】觉得万科是戏精，活得比谁都好，却跑得比谁都快。
深得“乐观的悲观主义者”王石精髓的郁亮，不断地跟外界解释，我们不想赌政策，宁愿阶段性踏空，也不愿意阶段性套牢。
结合时间点看会发现，万科每次领降都是在调控政策将起势时，别人还在贪婪的时候，万科总是率先恐惧。
万科恐惧的那几轮周期里，有两轮调控本可以改变地产格局。
一次是， 2007年8月开始发动的调控，意外撞上金融危机而搁浅；另一次就是2017年“房住不炒”基调定后至今，进行的全方位调控，然后遇上大国对垒和疫情。
第一次，水大，率先上岸的体面了，穿裤衩的最后也没裸泳。
很快，供需双方都忘了受过的教训。
这一次，狗蛋的判断是那些习惯只穿裤衩的，不会再有大浪里摸鱼的体面。
供需双方都需要一次触及灵魂深处的再教育：不存在永远涨、也不存在大而不倒。
2008年那轮下行周期，王石说过一个观点，狗蛋觉得会是这一轮后调控阶段的主旋律：
公平政策比救市政策更重要。
老王说的公平，是指房企与政府博弈间的公平。狗蛋认为的公平政策，不仅应该包括供给方，也应该包括需求方。
比如大棒怎么打，才能不误伤刚需。
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地产圈有个挺邪门的定律，叫“万科魔咒” ，说的是谁想超越万科，谁就没有好下场。
2004年，顺驰要赶超万科；
2006年，富力说，超越万科不是不可能的；
2009年，绿城表示，三年破千亿，销售超万科；
2014年，万科销售目标定在2000亿，绿地宣布要冲2400亿。
最后，他们的日子都不太好。
很长一段时间，万科都占据行业规模第一的位置，大家定目标喊口号的时候容易想到万科。
按照后浪推前浪的规律，超越万科不是问题，王石说，问题是他们太急了，两三年就想赶超，那是灾难。
后来碧桂园当老大了，一些房企开始对标高周转，又成了灾难。
高处总是不胜寒。
不当老大很多年的万科，其实还带着魔咒：
抛出“拐点论” ，金融危机来了；喊出“活下去” ，疫情来了。
狗蛋说，如果有以后，大家记住一条走行江湖的秘诀：
听万科话，跟万科走。