房地产市场|地产不行物业先行，俊发集团值得期待不？( 二 ) 楼市|房地产行业

所谓的社区增值服务，包括公司提供的社区资产管理服务，该服务向业主、开发商提供一手或二手业务相关的房地产经纪业务，从中收取佣金来赚取收益；此外还包括出租集团自有停车位、向客户销售旗下购物APP产品的社区购物服务等。
从目前的发展情况来看，社区增值服务能够为俊发七彩服务的未来发展提供很大的想象空间，这一块也是很多地产公司都在瞄准的新兴方向。不过，这一块业务领地对于俊发七彩服务来说并非高枕无忧，公司需要在未来直面大量行业巨头的竞争，比如房地产经纪业务要和贝壳找房竞争，社区购物服务要和一众生鲜电商、外卖巨头竞争，其压力自然也不小。俊发方面想要在这一业务领域做出成绩的话，后续还是要做出属于自己的核心优势才行。
未来变数大

不论是俊发七彩服务还是俊发地产，其未来发展都还存在着不小的变数。

对于俊发七彩服务来说，除了对于俊发集团过于依赖之外，其自身还存在着对赌隐患。
据悉，俊发七彩服务和小米之间存在着一个对赌协议。
根据招股说明书显示，小米旗下公司认购了俊发七彩服务占到公司4.29%股权的股份，总现金代价为三千万美元，投后估值为45亿元人民币。
但这个认购协议有一个对赌条款，即要求俊发七彩服务在2021年的收入不少于13.59亿元人民币， 2022年的收入不少于18.04亿元人民币；年度税后纯利分别不少于3.53亿元人民币、5.31亿元人民币。如果没有完成相应指标，那么俊发七彩服务则需要给予对应的现金补偿。
但考虑到俊发七彩服务在2020年的总收益只有8.25亿元人民币，净利只有1.84亿元人民币，公司要在收入和利润上双双大幅增长至对赌要求显然压力巨大，再考虑到公司对于俊发集团输血的依赖，可以看出公司想要完成对赌的话挑战性颇大。
【房地产市场|地产不行物业先行，俊发集团值得期待不？】在所有房企都勒紧裤腰带的现在，俊发集团可能有着更大的发展压力，地产销售增长、降杠杆、降负债、提利润...它能否在实现自身平稳增长的同时，再兼顾对于俊发七彩服务的“照顾”呢？这点谁也不知道。