北欧|广州被调控压制，怎么跌最多的反而是佛山？北欧

佛山楼市的涨幅向来跟广州紧密相连，广州行情大火的时候，佛山通常能跟着喝汤；广州调控收紧时，佛山市场会降温但有限。可这个国庆，佛山新房只网签了835套，同比去年同期跌了快30% ，比广州跌幅还大。今年大湾区城市中调控最多的是广州、深圳和东莞，佛山并没有太多政策，怎么突然就掉那么厉害？
2020年下半年开始，佛山楼市突然暴涨，截至今年9月，佛山新房同比上涨16.7% ，二手房价格同比上涨11.6% 。陈村、北滘等临广板块，房价涨幅更是达到30% 。今年7月，里水、金沙洲的一手住宅均价超过3万/平方米，连不限购的伦教，也超过2万/平方米。小资家显示，佛山均价都有1.4万/平方米了。
但9月底后，佛山楼市急转直下，不管是之前火热非常的南海、顺德、禅城，还是本来就冷的三水、高明，都在降价，而且越火的地方降得越多！比如顺德区下跌楼盘最多，超过25个，最高单价跌幅达到22%；跌价盘多在陈村、北滘、大良和佛山新城。南海区有17个楼盘下跌，最高跌幅26.7%；禅城有14个盘下跌，最高跌幅14.8% 。
有专家分析，佛山楼市突然降温，一方面是对广州依赖性太强，尤其是临广板块；这就导致佛山对楼市周期判断滞后。临广板块的广州客占比超过30% ，以前市场向好佛山楼市不断上涨，可广州政策加码后，佛山还想靠热点揽客就行不通了。换句话说就是广州市场都扛不住了，更何况本来依靠广州的佛山临广板块呢。

还有，在市场全面退潮的背景下，房子价值被进一步放大，有更多购房者会重新审视临广板块。而且广州有限价，相邻的荔湾、番禺、白云等区域都有3.5万/平方米的楼盘，这样一来临广板块的价格优势也没了。还有所谓的利好-地铁，广州发展以东进为主，荔湾区都没发展好，怎么有空去发展隔壁的佛山？
还有一个非常关键的一点，临广板块一直专注广州客，却忽略了本地购买力。佛山GDP已经过了万亿，有购买力的家庭也不少，但受限于佛山分散的产业发展模式，这导致佛山很难形成系统、有集聚效应的产业中心。如果临广板块能把本地购买力和广州购房者形成互补，那区域价格会更坚挺。
佛山楼市已经扑了一点，那还能再起来吗？长期来看肯定可以的。首先人民银行再次主张“两个维护”说明会保障刚需购房需求；其次广州和佛山有部分银行开始降房贷利率。而且佛山本身条件也不错，像北滘、陈村等板块处于核心区域，又有产业规划，还是很有未来的。不过其他地方，可能会越来越冷了。
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