中国|中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会12月在京启幕( 二 ) 写字楼|中国

2021年12月8-9日，探索商业地产高质量发展新路径，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会现场，600位各界嘉宾与您共议“变局与破局：商业地产的下一个十年”。

中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会12月在京启幕
存量时代探寻市场破局新路径
疫情常态化之下，随着政府企业纾困及财政扶持政策陆续推出，经济形势逐渐向好，2021年中国商业地产市场活跃度明显上升，各方参与者的信心得到提振，整体市场进入加速复苏的阶段。
【中国|中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会12月在京启幕】机构数据显示，全国写字楼租赁需求进一步回暖，主要城市二季度的净吸纳量共录得170万平方米，较一季度提升36%。其中，金融行业、互联网科技以及专业服务业的持续发展为市场提供了较为稳定的需求支撑。
从交易市场来看，二季度国内商业地产交易额环比上涨74.1％至966亿元，为2019年以来的最高季度成交额。上半年大宗交易总额录得1521亿元，较2020上半年上涨30%，并且已超过疫情前2019年同期水平。其中，得益于租赁需求的强劲反弹和资产价格的适度调整，写字楼的交易机会窗口正逐步开启。
不可忽视的是，需求的回暖并没有改变商业地产市场整体的下行趋势，在连续多年的供应高峰下，重点城市的写字楼空置率依旧保持高位水平，租金（售价）水平仍然处于下降通道中。商业地产市场从增量进入存量时代，短期巨量的供应和存量去化依旧是市场需要面对的考验。
“商业地产存量时代，产品力和服务力成为核心价值。商业地产运用科技赋能空间、运营服务等多环节，通过智慧集成提供更具人性化的关怀，为人们创造舒适生态、极具体验感的消费和办公空间环境。”刘凯表示。
存量市场下，企业用户对办公空间的个性化、多元化需求受到更多关注，写字楼产业园产品力的回归以及服务力的提高成为趋势。如何提升楼宇产品品质，提高运营能力，根据市场变化迅速做出最适合的租赁策略调整；如何加快数字化转型，通过科技化手段强化服务，构建智慧化、生态化楼宇，改善租户和终端用户体验，是商业地产项目在激烈市场竞争中突围的关键，商业地产行业将迎来更深程度的“革新”。
2021年12月8-9日，探寻商业地产存量市场下的破局之道，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会现场，600位各界嘉宾与您共议“变局与破局：商业地产的下一个十年”。

中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会12月在京启幕
标杆示范寻找商业地产榜样力量
站在十年新周期的起点，商业地产将迎来覆盖全行业的变局，倒逼商业地产企业提升运营管控效率、深化销售渠道，未来商业地产企业内生实力将成关键。与此同时，一批财务稳健、产品力出色、运营管控能力较强的商业地产企业和项目在市场上脱颖而出，在获得更多发展机遇的同时，为行业的转型升级引领示范。
在中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会上，将隆重举办2021年中国地产金厦奖颁奖典礼，对市场上涌现出来的优秀商业地产企业和项目进行表彰。
中国地产金厦奖本着“客观公正、全面权威”的评审原则，在用户网民直接投票的基础上，遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容，旨在推动中国商业地产行业的国际化发展进程，展示行业优秀成果，记录市场榜样，助力行业发展。