挂牌|「以案释法」土地挂牌出让后未完成安置，能否要求退还保证金？ a188|a8615

柴先生为某企业法定代表人，拥有一家企业，九年前在得知某国土局的土地正对外挂牌出让，随后柴先生便向该国土局提交申请交纳保证金2亿元，没过多久竞得地块与国土局和拍卖公司签订《成交确认书》交纳土地款1726686826元，次月柴先生设立置业有限公司。
然而，柴先生在考察中得知，在所竞拍的土地上存有三座古庙遗留而且未完成拆迁安置，之后柴先生向该国土局进行了报送。三个月过去了柴先生未收到回复便向国土局递交《关于某地块土地退款的请示》、《关于某地块解除成交及退还保证金的请示》要求退还相关款项。然而国土局却以明知无意义，地块不影响项目建设不予退还保证金。随后柴先生起诉但法院一审判决柴先生的诉求不予支持。柴先生既生气又无奈，之后找到了我们。

办案结果：
【挂牌|「以案释法」土地挂牌出让后未完成安置，能否要求退还保证金？】受柴先生的委托，根据柴先生的提供的资料及其陈述，我们律师团队进行调查分析之后认为，涉案地块已违反相关法律情形，一审判决认定事实不清，适用法律错误，属于不合法的行为，严重侵害了当事人的合法权益及其财产权益。在专业律师指导建议下，柴先生向当地法院提出了上诉请求。
本案中，就柴先生出具的相关材料、出让金的支付方法及违反合同的相应规定等。基于以上事实，法院判决撤销一审判决，确认解除《成交确认书》并退还柴先生竞得地块款项，同时某国土局返还2亿元竞买保证金，并按同期同类贷款利率支付利息，最终柴先生获得了相应的赔偿。
案件支招：
其实生活中这类案型并非少见，对于判断某政府部门机关是否符合法律及程序规定，主要看是否满足了以下基本流程：
1、是否平等对价
在土地使用权出让合同关系中，作为受让方合同目的，是以支付出让金为对价取得土地使用权，通过对土地进行开发、使用和经营等活动，实现一定的经济效益。
2、用地是否符合规定
在城市国有土地使用权出让问题上，国务院相关部门多次明确发文要求，土地挂牌出让前必须完成安置补偿、做到净地出让。
3、何时赔偿相应利息及一般如何计算
土地状况未尽到充分、谨慎的审查义务，在利息方面的损失须承担，协商不成一般按照银行同期同类银行贷款利率计算。