金融资产|“现在买房”和“现在卖房”，10年后谁会后悔，答案其实很明显( 三 ) 购房置业|收缩型城市|房价

先来看两位金融大佬说过的话：

1.原央行行长周小川在2019年曾表示， 10年后想买一款年化收益率3%的理财产品，可能要像汽车摇号那样碰运气。言外之意，未来存款利率越来越低是一个趋势。
2.中国银行行长刘金日前在全球资产管理高峰论坛上表示，我们将迎来个人资产从实物资产向金融资产转变的高峰。

周行长的话，说白了，存钱将越来越不划算，毕竟利息越来越低嘛。而刘行长却说我们的实物资产将转变成金融资产，这矛盾吗？其实一点不矛盾，如果把两位行长的话结合当下的房地产形势大概就容易理解了：
第一，一旦房产税和消费税开征，那么很多有多套房的人将最有可能抛掉多余房产，如此，实物资产占比就会越来越低。什么算多套房？从目前各方的表述看，以自住为目的的一套、两套应该不算多套房，房叔、房婶肯定算。
第二，这些变现的钱去哪里了呢？很显然，肯定不都去银行存“利率越来越低”的存款，因为我们所说的金融资产除了存款外，还有证券基金、债券、保险等等。央行曾在去年发布过一份报告，我们的金融资产只占家庭的20% ，房子占70% ，而美国正好相反，房产仅占20%出头，家庭金融资产占超60% 。所以，未来随着经济发展，房产占比将逐步下降，而直接因素其实就是通过调控让很多人持有房产无利可图，通过征收房产税等增加持有成本，这样，大家自然而然就把房产比重降低了，从而实现增加其他金融资产的目标。

“在这样的背景下，有些房子确实要处理变现，否则10年后大概率后悔，但变现的钱肯定不是都存起来，有些房子还是可以买或者说持有，不买或者提早卖掉了同样也会后悔，毕竟他们能跟上通胀的脚步” ，如何理解呢？
1.我们的城市化率已经近64% ，刚需将越来越少，所以，那些品质不好、老旧、物业管理不善的小区房子，虽然总价低，但没有那么多的刚需接盘者，价值将越来越低，如果手上有这样的房子，应该及时处理掉，否则未来将越来越难卖，如果有几套房的话，后面还要支出房产税，越来越不划算。
2.在等级高、发展潜力大的城市，拥有优质地段、品质房、品牌物业和配套的房子仍是核心资产，我们说刚需越来越少，但随着收入增加，改善需求将越来越大，加上大城市对人口的吸引力，好房子则是稀缺品，价值只会越来越高，跟随通胀或者跑嬴通胀问题不大，放在手里安心。
3.不建议存太多的钱。未来的大方向就是家庭金融资产配置还有较大的提升空间，但肯定不都是存钱，因为利率低跑不过通胀，除了前面说的优质房产外，我们可以适当配置商业保险和优质证券，后者我也多次说过，主要还是要朝着“符合国家产业发展方向的大赛道龙头公司”去发掘。
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