太原|太原“金九银十”惨淡，开发商去库存艰难，4个信号有益于刚需楼市|银行|房贷利率

金九银十一直以来都被认为是楼市的购房火热季，大家都认为房企会赚得盆满钵满，但事实却正好相反，根据《证券日报》报道，太原金九银十失效，出现供大于需，十一黄金周，开发商卖力销售，但是购房力却一般。其实太原不只是今年才出现这种情况的，近三年的刚需盘跌得都很厉害，整体跌幅高达15% ，楼盘基本是开盘即巅峰，之后就开始销售惨淡，房企今年又背负着三道红线的融资压力，现在都在忙着去库存。
除了房产销售外，租房市场也是持续寒冬，人均持房套数多，但是太原人口流入和常住人口少，由于租房人群多为打工人，和刚进入社会的求职者，手中收入水平低，他们租房肯定也租不起贵的，会尽力压价去租房，导致租房回报率仅有约2.2%的低位水平。

楼市虽然降温了，但是对于刚需而言， 4个信号却是有利的：
第一，房企容易以价换量
房企着急还债，需要资金输血，想要刺激市场，打折让利是最容易的办法，太原目前楼市遇冷，房企面临年底的待偿债务，员工年终奖，以及关联企业的欠款结算，更着急销售，十一没能大量回款，现在想要和其他房企抢客户，以价换量的幅度会更大，刚需现在入市，可能会拿到更划算的价格。
第二，炒房客抛房套现几率高
【太原|太原“金九银十”惨淡，开发商去库存艰难，4个信号有益于刚需】国家现在对楼市的要求就是稳定，房价大涨无望，太原又属于经济发展一般的二线城市，房价想推涨更困难，炒房客想止损，只能转做房东，出租房子，但是今年太原筹集上万保障房入市，前面也提到了租房人群收入水平低，想从出租房子上获益也很难，面对年年的持房成本，一部分资不抵债的炒房客就有低价抛售的可能。

第三，房贷利率或将下降
楼市冷淡，开发商去化难，导致的就是拿不出钱继续拿地，对于政府土地财政收益也是有影响的，包括银行，房企卖不出房子，不能回血，小房企就有破产倒闭的风险，将无法给银行还贷。所以，现在部分城市的银行已经开始降低房贷利率，像广州、佛山等地，中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等的房贷利率同比过往有所下降，降幅在10个基点左右。这些楼市热区都开始利用降低利息吸引大家办房贷，太原楼市如果持续遇冷，银行通过下调房贷利率刺激房贷申请也是可预见的。

第四，中介服务质量会更好
中介的收益来源就是帮房企卖房赚取的服务费，以及给房东抬高价格销售，获取的提成，楼市遇冷，房价涨不起来，他们对于开发商和房东们的意义就失去了，所以，现在的房产中介为了扩展业务，已经不只是帮人看房卖房了，比如北京就有中介反映，为了融入社区，还兼顾帮社区的居民代收快递、免费打印、陪老人孩子、开便利店，北京作为一线城市，中介们都因为找客户难不得不一人身兼多职，太原楼市本身发展力就差，如今又再陷入寒冬状态，为了吸引更多人买房，相信中介们也会跟着改变服务策略，消费者们未来享受的服务可能会跟着上一个档次。