土地使用权|当土地转让遇上了拆迁，还能转让吗？ a8599|a6097

李先生通过转让王某的一块面积8000平的工业用地，两人签订了一份土地使用权转让合同书。合同签订后，李先生依约将转让款支付给王某，但王某收款后却迟迟没有办理有关转让手续。几年后因当地政府建设某项目需要拆迁，李先生所转让的土地正在规划范围内。此时，王某以李先生无土地使用权为由，私自签订拆迁补偿协议，并拿到补偿款500万余元。李先生得知后，找到律问问律师以期为其拿回补偿。

办案经过：
律师经过分析，确定该土地不能依法办理过户手续，遂将王某诉至法院，要求依法解除签订的土地使用权转让合同，依法判决王某返还土地转让费及利息，依法判决被告赔偿原告经济损失。法院经审理认为，双方签订的土地转让合同，未经过过户登记，且依法不得转让，所以无效，判定王某返还李先生支付的转让款，并赔偿其损失。
案件解析：
【土地使用权|当土地转让遇上了拆迁，还能转让吗？】本案中，所转让的土地也即合同的标的依法不能转让。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让要依照规定办理过户登记。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。因此，在签订土地使用权转让合同的时候，一定要先弄清楚该项土地使用权能不能转让，转让后能不能办理过户。