沈阳|新“主城”强势占位，揭开沈阳南部“流量”的真相会展

近来，常有网友打听，说会展板块现在算不算“主城”？
如果说过去南部“新城”概念让大家混淆不清，那么今年8月初沈阳市自然资源发布的《沈阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案中最新的“中心城区空间结构”规划，则又一次强化了浑南主城的发展范围与区域定位。当中，会展板块的城市空间占位一目了然。

1、规划成型新主城空间架构已显
根据最新版的发布内容来看，浑河以南，包括会展板块、沈水新城板块、新市府板块、东湖板块等多个南部板块在内，均被纳入到浑南主城规划覆盖之内。并且，在最新的规划当中，同样再度标明了新市府板块“主城”发展核心的定位。
当前根据土地市场观察，南部主城市场的价值分量，已然与传统北部主城分庭抗礼。仅通过不久前沈阳第二次土地集中出让的成交结果观察，来自浑南主城新市府板块的核心地块最终以10900元/建筑平方米单价成交，过万的土地价格与和平湾可谓并驾齐驱，支撑起南部主城居住发展的价值制高点。然而，如果说土地与区域的发展是层层递进的，那么板块之间的衔接发展同样也是循序渐进的。随着城市空间格局的延伸，如今在新市府、和平湾两大价值高地的带领下，周边板块也取得同步升级。不论是居住生活环境，亦或是人居市场价值都迎来全方位的改变。
2、大开合力开拓，更新城市界面
之中最为典型的，正是处于长白南、市府西的会展板块。区域不仅享有市政府行政办公、沈阳自贸区、国际展览中心三大发展利好辐射，更有沈阳体育学院高等学府组成的南部学城，及沈阳南站大型交通枢纽等汇聚广泛人气。
同时，凭借与新市府、和平湾相距仅约10余分钟车程距离的地段优势，使得板块同样在近年来收获了可观的价值涨幅。
数据统计显示，自2018年起，长白南地区新房市场均价连续多年递进增长，攀升的幅度甚至超越与之相邻的全运及白塔板块。

不仅如此，伴随城市向南发展大势的来临，板块同样迎来了一批拥有敏锐市场嗅觉的品牌房企。当中就包括了在沈阳有着二十多年建设经验，能够精准前瞻沈阳开拓节奏的万科。
也正是从2017年万科南下定军长白南开始，会展板块正式开启了品牌开发之路。几年内，迅速吸引了华润置地、大悦城控股、中海、保利发展等大牌房企。几乎与长白、新市府等板块相同的市场发展轨迹，也令长白南成为名副其实的潜力之地。
如今，由胜利大街与南京南街贯穿长白岛向南延伸发展的会展板块，已然成为各家房企向南开拓，战略布局的重要一步。同时，板块也因各家房企的深耕开拓，迎来全新的城市面貌。
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