|10月份，楼市迎来两个“好消息”，利率下降，买房有补贴( 二 )

2、人口格局迎来新变化，根据第7届人口普查的数据，显示，我国总人口已经突破了14亿元，其中备受关注的老年人人口和新生婴儿两者呈现出非常极端的趋势，一方面老人人口在不断地加速增加，另一方面新生婴儿人口出生数量迅速的下滑， 60岁以上的老人已经达到了2.6亿人占比18.3%， 14周岁的儿童占比却仅有17.98% ，与此同时新生婴儿已经出现了多年，连续下降2020年新生婴儿仅有1200万，根据上半年公布的数据显示，不少专家预测我国新生婴儿在2020年人口数量约在998万人左右。
人口专家都预测二胎生育意愿不断下降，不少家庭甚至是连一胎都不想生，虽然三胎政策已经放开了，但是很难能达到预期的效果。想要改善人口必须得要从人口相关配套政策进行实施，很显然我国在未来5年时间将会进入到中度老年化社会。

以目前的形势去分析，我国在新生人口这方面还需要努力，王石说过，房地产早就已经过剩了，随着独生子女的增加，年轻人结婚，父母岳父母都会把房子给到年轻人，虽然说这种想法是属于客观的，但也有一定的市场冲击性。
王健林认为纵观世界房地产的发展历史，没有哪个国家房地产能兴盛超过50年，王健林现在已经把很多的房产都卖掉了，万达也逐步转向于文旅行业。
2021年的楼市跟2018年的楼市是极具的相似的，上半年楼市火爆，下半年迅速地进入到降温的状态，这都是主要政策调控所起到的关键作用。
出现这种情况最大的原因是2020年8月份央行推出了三条红线，主要是针对房企的；2021年又推出了两道红线，主要是针对银行的；这两条政策都卡住了资金流入楼市的最关键渠道，没有资金的房地产是活不起来的。

那么10月份之后楼市将会怎么样？或许真的迎来了两个好消息，利率下降，买房有补贴。
利率下降， 2021年月份至8月份房贷利率成为了主要的旋律，一方面银行在二套房这方面进行了停贷，另外一方面首套房也延期了贷款，对审批的要求变得越来越高，根据贝壳研究院的数据显示全国平均首套房利率为5.58% ， 2套房利率为6% ，这无形之中是阻碍了不少购房者的脚步，有部分城市首套房利率都已经突破了6% ，比如惠州、中山、珠海。
好消息来了， 9月份至10月份不少城市开始下调房贷利率，例如广州的农行、中行、招行，首套房贷款利率分别下调了10个bp ，光大银行利率下调40个bp这种情况不仅在广州发生，旁边的佛山也同样下调了房贷利率。
一旦房贷利率下降，意味着刚需购房者每个月的月供就会减少不少，例如惠州今年的房贷利率与去年的房贷利率，贷款100万来说，每个月相加700元的利息，一年折算下来相差8400元，这是一笔不少的费用开销啊。

哈尔滨给购房者补贴，哈尔滨成为了2021年，第1个开启救市的城市，城市发布了《关于促进模式，房地产市场平稳健康发展的实施意见》引入不少购房者的关注，其中16条规定，都是为了解决市场的困境，同时为了减轻房企负担以及购房者的负担，例如降低预售标准，买房者符合条件给予10万元的最高补贴。
全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元，全日制本科生3万元、大中专生（含技工学院）2万元，可以给购房者减轻一定幅度的购房。
此次楼市逐步的迎来利好消息，是时候下手购买房子了吗？欢迎大家留言探讨。