房价|我们的收入什么时候才能买得起房？( 二 ) 购房置业|北上广深

从痛点看亮点

这个事情的痛点在哪呢？痛点是很多的。第一个痛点是，你未必是那两个年轻人，因为那两个年轻人如果加起来一年能省20万的话，他们已然是北上广深的估计前三分之一的高收入，已经是很优秀了，可是绝大多数人可能不能够一年省到20万，能够忍受很长时间的痛苦去攒钱养房供房的，毕竟是年轻人当中的少部分。
第二个痛点是，一个人去买房几乎是不可能的，两个人一年攒20万都很困难，你一个人一年攒10万到哪去买房呢。可能一线城市就很难留得住这样的丁克家族的年轻人，年轻人得搭伙买房了，这是第二个痛点。
第三个痛点是什么呢？哪来的首付啊？你必须给自己挖一个坑，然后你才能够买得起这个房，这个坑可能是你的父母、你的亲戚朋友来替你填平。所以对年轻人讲起来，成为房奴之后的月供能不能还得上，这种痛苦远远比到哪去凑一笔首付的痛苦要小，这笔首付太困难了，相当于7.5年的现在的储蓄额，几乎不可能。
再接下来的痛点就是，在以往假如我们是在2010年买房的话，那时候总的房价还比较低，那个时候贷款签署的年限在20年到30年，当这些合同的提前偿还的期限一般是7到8年。也就是说如果是在2010年之前买商品房的，那个时候买房的人做多长时间的房奴呢？做7到8年的房奴，可是我们刚才也计算过了，现在的年轻人要买房，即便他们有首付，即便他们的未来的收入每年能够增长7%-8% ，他们可能需要做12到15年的房奴，这是一个很漫长的过程。而12到15年的过程当中前5年会非常的痛苦，因为买房完之后还有装修，接下来的五年可能要生孩子，孩子要上幼儿园等等，一系列的人生最大的开支都在你的30到40岁之间支出，而那个时候你没有达到收入的巅峰， 30到40 ，首次置业者，即便有幸成为房奴也是一个心力交瘁的时候，所以这是一系列的痛点。
那么有没有提亮一点的让人鼓舞的地方呢？让人鼓舞的地方我想大概有这么一些，首先就是我们得理解， 500万的房如果你买下来了，未来的房价涨和跌跟你没有什么特别大的关系了，因为房价所需要支付的现值和未来的连本带利所要支付的现金流已经被锁定了，所以你不用担心说未来房价怎么涨我的收入跟得上跟不上的问题，只要你凑够首付这500万的房一旦买下来，这个房价你所需要承受的成本就被锁定了，所以你是有可能买得起房的，这是一个好处。
【房价|我们的收入什么时候才能买得起房？】另一个好处呢，目前中国的老年人，中老年人储蓄还足够高，我个人认为中国出生1975年的人，因为经历过年轻时代的困窘的状况，大多数人还是非常节俭的，他们的储蓄率还是相当高的，可能在人生的收入职业巅峰的时候，能够省下相当多的钱去帮助他们的子女，所以第二个还算不错的地方就是，目前的90后或者00后，在买房的时候通常还能得到他们的省吃俭用的父母的支持。
第三个好处是什么呢？你毕竟做12到15年的房奴还能买一个业主梦，不至于漂泊不定，也许比你更年轻的这些人，如果房价的野马的缰绳还不能勒得住的话，他们未来只能够成为租房一族，而不是购房一族了。
结论是未来如果你要在北上广深生存下来，你需要有非常大的勇气和毅力，大约有十之八九你的同学最终会因为承受不住这样的非常艰苦，煎熬，漫长的生活，而纷纷离开，到他们认为更适合他们居住的二三四线城市当中，在一二线城市要能居住下来的人，我觉得既需要智慧，也需要勇气，需要家庭的帮助，自己可能还需要一点点运气。