房企|潮水退去，才知道哪些城市的楼市最坚挺！一线城市

随着天气的逐渐转凉，楼市也卷起了一阵透骨的凉风。近期多家房企暴雷，部分三四线城市也开始扛不住压力了。

近期，哈尔滨出台“十六条”救市新政。主要内容有购房补贴、降低预售证门槛、土地出让金可分期等内容。除此之外还有山东菏泽，湖南岳阳、株洲，湖北鄂州，江苏江阴、南通、徐州等多个城市出台“限跌令”，有越来越多的城市开始撑不住了。今年以来“房住不炒”的政策才初见成效，多个城市的泡沫开始慢慢挤掉。但是对于三四线城市来说，原本就缺乏产业的支撑，借助棚改的机遇房价上涨一轮，财政收入大部分都是从土地中得来的，已经逐渐无法支撑。除了三四线城市之外，一线城市和二线城市也出现了大降温的情况，上海市第二轮集中供地，挂牌25宗地块，有7宗流拍；南京市第二轮集中供地挂牌53宗，有12宗流拍；深圳市第二轮集中供地挂牌22宗，有1宗流拍；杭州市第二轮集中供地挂牌31宗，有17宗流拍。

而除了流拍之外，集中供地的城市大部分的地块都是以底价成交，首轮集中供地刷新区域地价的情况基本没有出现。出现这样的情况的原因主要是开发商拿地的成本越来越高，利润被大幅度的压缩。招拍挂拿地限房价、限地价，利润本身就被大量挤压，再除去建安成本、精装修成本、营销成本、财务成本等，所剩下的利润非常小，开发商拿地被大幅度限制。另外还有三道红线的限制，房企融资越来越困难。在第二轮集中供地中，很多城市对于开发商的参拍资质、资金要求、马甲等方面进行限制，能达到标准的房企相对也比较少。

在潮水退去的时候，才知道谁在裸泳，现在可以看到哪些城市的楼市比较坚挺。虽然有房企迫于资金压力暂时性的躺平，但是在有潜力的城市土拍仍然能够看到活跃的影子。比如深圳第二轮集中供地，出让22宗地块顺利成交21宗，甚至有17宗触顶成交。虽然近期市场行情相对冷淡，可以看出未来房企们仍然是寄予厚望。南京市集中供地虽然有12宗流拍，仍然有11宗触顶成交，土拍表现仍然火热。在潮水退去的时候，如果想要选择一个安居置业的城市，那些出现“限跌令”、“救市”的城市基本都可以放弃。