住房|东莞二手房参考价发布后，大量房源被撤，银行仍在“观望”( 二 ) 出让|积率|用途|地率|自然资

采访人员注意到，位于东莞万江的上东国际花园，参考价格同样与挂牌价和过往部分房源成交价有较大出入。上东国际花园参考价格为32444元/平方米，而在贝壳找房APP上，该小区今年7月13日签约的一套148平方米的房源成交均价为41053元/平方米。而在东莞中原地产平台上，上东国际花园一面积为121平方米的精装四房，房源挂牌价在42819元/平方米，另一面积为168平方米的大四房，房源挂牌价同样在41307元/平方米。而根据平台数据显示，该小区均价为41428元/平方米。相比之下，该小区二手房参考价格在以往部分房源成交价的基础上打了8折左右。银行回应尚未有最新执行反馈对于购房者普遍反映的二手房参考价低于市场挂牌价和成交价，东莞中原战略发展中心总经理车德锐分析认为“大部分公布的热点小区参考价是挂牌价的7到8折，极个别小区甚至低到6折”。车德锐称，东莞发布218个成交活跃住宅小区的二手住房交易参考价格后，一二手房“倒挂”的现象将不复存在。另外，此次公布的二手住房交易参考价格，大部分是楼龄大的小区，楼龄新的小区很少，而这部分楼龄较新的二手房小区参考价还是比较高的。

车德锐还称，东莞很多高关注度的二手房楼盘，并没有二手住房交易参考价格，其认为这部分高关注度的二手房楼盘，还是要有二手房参考价，不然没法很好引导该板块的房价预期。对于广大市民普遍关注的“银行是否会以东莞市住建局发布的二手住房交易参考价格作为贷款发放的依据或重要参考”这一问题，车德锐则认为银行跟进的几率很大。在东莞二手房参考价出炉后，南都采访人员也向多家银行机构了解跟进最新情况，由于政策刚出炉，目前尚未有最新的执行反馈。多名银行从业人士表示，目前上级部门尚未有更多细则出炉，因而同业基本处于观望状态，正密切沟通中。关于如何执行，仍需要与监管部门沟通，进一步研究确定。来源：南方都市报