房价|市场急转直下长沙第二批集中供地已中止16宗地块挂牌房价|住宅

来源：中国房地产报
（采访人员赵春林）10月19日上午，长沙第二批集中供地将迎来竞价。然而就在竞拍前一天的18日下午至晚间，长沙市国土资源网上交易系统分别中止了6宗、8宗总计14宗地块的挂牌。
加上10月14日已中止挂牌的2宗地块，截至采访人员18日晚21：30发稿时，长沙第二批集中供应的29宗地块，已中止了16宗地块的挂牌。剩余的13宗正在挂牌的地块，已有5宗有出价记录。
当地市场人士今日下午分析称，由于长沙楼市自9月份以来已急转直下，此轮集中供地，后续不排除还有地块会中止出让。
今日晚间中止挂牌的8宗地块，分别是编号为[2021]长沙市111号、[2021]长沙市113号、[2021]长沙市114号、[2021]长沙市118号、[2021]长沙市119号、[2021]长沙市120号、[2021]望城区027号、[2021]望城区028号的地块。今日下午中止挂牌的6宗地块，分别是编号为[2021]长沙市105号、[2021]长沙市106号、[2021]长沙市107号、[2021]长沙市117号、[2021]长沙市125号、[2021]长沙市129号地块。值得注意的是，地处热门板块和较好地段的编号为[2021]长沙市107号的滨江新城C3地块、[2021]长沙市129号的南湖路狮子山棚改地块的突然中止挂牌，令当地不少业内人士深感惊讶。
其中，编号为[2021]长沙市107号地块，规划为商住用地，出让面积55602.2平方米，商住比4.5：5.5，容积率≤4.0，起始价155687万元，起始楼面价约7000元/平方米。该宗地为限房价竞地价地块，土地最高限价179040万元，住宅（毛坯）销售均价为14800元/平方米。
编号为[2021]长沙市129号地块，规划为商住用地，出让面积16326.72平方米，商住比7:3，容积率≤6.0，限高150米，起始价65251万元，土地挂牌最高限价75040万元，计划打造成侯家塘商圈集写字楼、酒店、公寓、住宅于一体的综合性地标。
编号为[2021]长沙市125号地块，位于雨花区新兴村，靠近长沙绕城高速，出让面积50170.97平方米，起始价50000万元，起始楼面价约3215元/平方米，最高限价55000万元，住宅(毛坯)销售均价为9950元/平方米。该宗地为限地价竞自持租赁住房，竞自持租赁住房最大面积124771平方米。
交易条件方面，该地块要求竞买人的控股公司或其实际控制人需具备以下资质条件：连续三年（2018、2019、2020）为《财富》杂志公布的世界500强企业，不接受联合体竞买；竞买人需在该地块内建设生活配套商业、高品质住宅及配套地下室，长沙市雨花区同升街道新兴经济合作社有权以优惠价格[住宅（毛坯）价格为6,500元/平方米，配套地下室为2,200元/平方米]，优先购买位于地块北侧，同升路以西、水乡路以南、同升湖中渠以东交汇处的住宅33,000平方米，相应配套的地下室约10000平方米。此外，该宗地须落实13864平方米住宅建筑面积配建租赁住房。
在当地市场人士看来，长沙第二批集中供地已出现多宗地块中止挂牌，主要原因可能是无人出价。
三道红线给房企融资上了“紧箍咒”，以及银行“两道红线”锁住了房贷，已让不少民营房企在拿地方面资金缺口较大。尽管提前中止挂牌现象在国内不少城市已出现，不止长沙有，但长沙第二批集中供地已中止多宗地块出让，大致有以下因素：
一是相当数量的地块位置较为偏僻，开发商担心周边短期行情起不来；二是虽然部分地块挂牌前，定向房企有购买意向，但长沙楼市行情近期已急转直下，房企对未来楼市预期开始动摇；三是正因为部分地块系为特定房企量身定做，因而竞买条件严苛，限制了部分房企的购买需求；四是限价地房价在涨，起始地价也在涨，房价与地价之间差额导致利润很薄甚至有亏本风险，而且部分地块新增了“不低于10%面积的租赁住宅自持十年”的硬性要求，造成房企在计算内部收益率时，账算不过来，而只能选择“躺平”。

房价|市场急转直下 长沙第二批集中供地已中止16宗地块挂牌

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