面纱|二手成交断崖下降，无量支撑何谈房价？泉州楼市面纱下半年已掀开皇经堂|地块|汉江湾|武汉无机

老读者们都知道，一直以来我省名列房价重点监测城市的是福州和厦门，但2021年7月29日住建部约谈之后，泉州也被纳入重点城市名单接受监测。不过福州和厦门的楼市数据一向十分透明，成交量都有权威部门定期公布，但泉州目前能够定期公布楼市成交数据的只有晋江。
不过，晋江毕竟是泉州人口最多，经济总量最大的县域，楼市成交量在大泉州地区占比最高，因此晋江的数据变化是一个绝好的观察窗口，比泉州市区的成交数据更重要。在晋江市政府官网上有个专栏，每个月的二手房交易数据都会及时公布，有认真阅读本号以往文章的读者中，已经有不少人知道这一点。
2020年9月晋江二手住宅成交套数是1008套，成交破千套可以看作是本轮楼市突涨的起点。2021年1月，晋江二手住宅成交套数达到1146套，这是晋江史上最高点。随后两个月成交量有所减少，但2021年4月仍有1115套，5月也有985套，成交数据依然维持在高位。

然而从6月开始风云突变，6月、7月、8月的二手住宅成交套数分别为770套、790套、739套，相比前两个月减少近三成，一下子断崖式下跌，回到了这一轮上涨前的正常状态。这个情况在一个多月前我就已经注意到，为了更完整地观察数据变化情况，我又多等了一个月，想看看“金九”的成交数据再说。
就在国庆长假后的第一个工作日，“金九”成交数据如期公布，让人大跌眼镜的是，作为楼市传统旺季，2021年9月二手住宅成交套数仅仅388套，在前三个月断崖下跌的基础上近乎腰斩。

如果说今年1月是史上二手房成交量最高点，今年9月则是2017年以来正常月份的最低点（除了每年2月份受春节影响）。从1008套到388套，跟去年同期相比如此强烈。到此为止，我们看到下半年来晋江楼市已然熄火，这一轮横遭炒作前后一共9个月，持续时间不到一年。
其实看到这一幕我们完全不用奇怪，因为下半年以来全国各地楼市普遍转凉，哪怕是深圳、广州、上海这样的一线城市二手房成交量也大幅下降，“金九银十”以来二线城市新盘销售普遍遇冷，三四线楼市更加凉凉，以至于不少大房企债务违约警报拉响。既然宏观大势如此，泉州有可能特立独行吗？或许有些房托自媒体整天给你们洗脑，说泉州楼市是多么“特殊”的存在，但如今我们已经看清，该来的总归会来。

这个388套的数据早就有人注意到，泉州网友们早已转载流传，为了掩盖真实情况，一些房托们试图用疫情影响来强行解释成交断崖。固然9月确有疫情在闽南发生，从泉州出省或许受到影响，但城市本身运转如常，你在市内看房买房根本不受影响，更何况9月办理过户的房源大多在8月就已成交。
泉州楼市和其他城市并没有什么不一样，今年上半年是一些开发商和炒房客加速收割“定向韭菜”，等到这一批终究逃不过的人被割完，剩下的聪明人自然不会把宝贵的现金流拱手送上。上半年炒房越是急迫，下半年越会断崖下降，你们看看福州的数据也是这样。
晋江常住人口数量比丰泽鲤城多出近一倍，既然晋江的二手房成交量不过如此，泉州市区可想而知。在新盘去化率持续下降的情况下，“价格倒挂”的二手房更加没有市场，没有成交量就没有房价。试想，要说炒房客喊一平方4万是价，购房人还一平方1万就不是价吗？反正都没有成交，双方同样是在空口说白话，大不了不欢而散，买方钱在口袋稳稳当当，炒房客背着高利贷卖不出去就会亏惨。