行情|厦门二次集中供地吸金344亿背后，一二手房市场走出两种行情二手房|克而瑞|信贷资金

今年22城首批集中供地尚未结束，厦门就已率先开启了今年第二次集中供地的出让。
6月10日，厦门二次集中供地正式出让，共推出11幅宅地，总建面超过145万平方米，起拍总价达274.3亿元，均采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让。最终11宗地块全部成交，合计揽金344.05亿元。
福建资深地产评论人、好房测评局负责人吴寅在接受《每日经济新闻》采访人员采访时表示，从厦门两次集中供地出让情况来看，房企虽然补仓迫切但变得愈加克制，这也避免了出现2016、2017年的高价地情况。
【行情|厦门二次集中供地吸金344亿背后，一二手房市场走出两种行情】

房企拍地越发克制
从参与程度与竞拍情况来看，房企对厦门土地市场仍然呈现积极的态度，但积极中也保持了克制与理性。
“厦门土地资源本来就稀缺，又是一个比较重要的战略性城市，所以房企拿地的积极性是比较高的。而且厦门从去年12月到5月之前都是没有供地的，对部分房企的区域公司来说如果不抓紧拿地，存在余粮不足的可能。”吴寅表示。
厦门克而瑞统计显示，从本次参拍企业来看，虽然地块增多，但报名参拍企业最多为12家，最少仅有5家，总体参拍企业不升反降。而从结果来看，虽然参拍房企相对减少，但激烈程度仍胜以往，溢价率呈现上升趋势。
其分析指出，原因一是在于厦门拿地门槛不断攀高，拿地成本不断压缩利润空间，部分房企只好急流勇退下沉至周边三四线城市；二是由于全国第一轮集中供地已经告捷，一些房企今年的拿地资金已被占用，在大背景之下只能择优而取。
本次厦门的推地总数为首批供地的两倍，但从出让结果来看，房企普遍较上次更为克制、理性。首次集中供地时岛外的地块都拍到了限价，但第二次集中供地出让时，岛外的地块基本都没有触及限价。

本次出让地块的溢价率在8%~40%，厦门岛内一宗2021HP03号地块最为火热，这也是因为厦门岛内新房供应与土地供应均比较稀缺。最终，建发以总价53.1亿元、配建28300平方米拿下了该地块。据克而瑞测算，该地块楼面价达到50294元/平方米。
建发、中海在厦门两次集中供地中均收获了三幅地块，正荣、特房（厦门经济特区房地产开发集团有限公司）均拿下两宗。从拿地房企性质来看，厦门与全国其他集中供地城市情况类似，央企、地方国企出场率最高。
吴寅分析认为，在集中供地中，也不是说央企、国企突然强势发力，因为其融资成本低、资金实力强等优势是一直存在的。现在是部分黑马民企的强势周期已经过去，相对就凸显了央企、国企的优势。
新房成交反超二手房
厦门克而瑞数据显示，5月，厦门一手住宅成交50.09万平方米，同比上涨165.7%，环比上涨53.6%，是自2016年4月来近5年首次单月成交量突破50万平方米，逼近2016年峰值，且大幅反超二手房成交量。
仅5月单月一手住宅成交量已逼近2020年1-5月市场成交量总和，而截至2021年1-5月，厦门商品住宅成交量已达177.35万平方米，实现了2020年总成交量的76%，成交热度高企。
但吴寅指出，虽然厦门5月的新房市场从成交数据来看仍然呈上升态势，但实际在二手房层面热度已经下降。造成新房量价齐升的主要原因，是4-5月新房大量开盘销售带来的网签备案，特别是岛外小户型低总价房源的入市大量收割刚性需求。“最先感知市场的二手房实际上从清明节后就出现了降温，二手房的带看量、成交量都出现了比较明显的下滑。”