|房企迎来好消息，央妈放水5100亿？社科院倪鹏飞称楼市提前降温

今天，央妈通过中期借贷便利（MLF）操作和100亿元逆回购操作放水5100亿，很多人又开始谈论央妈放水是为楼市托底，因为，近段时间来，一些城市土拍降温，一些房企债务违约开始出现。特别是结合央妈在国庆节前提出的两维护，即维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。似乎为楼市托底，一切都是那么顺理成章。
【|房企迎来好消息，央妈放水5100亿？社科院倪鹏飞称楼市提前降温】央妈真的要为楼市托底吗？
我们先来看一看近段时间的楼市行情。进入10月以来，重点跟踪的二十个城市的新房成交量同比减少约20%左右。作为金九银十的楼市，行情也是日渐淡化，国庆黄金周，楼市成交数据表明，很多房企的实际销量没有达到预定目标，房价还在新一轮的促销中开始下降。部分城市开始为楼市托底，要求控制房价跌幅不超过了15% ，也有城市如哈尔滨开始出台16条措施。
从事实来看，楼市的确出现了降温，但是，远没有达到专家所说的需求“救市”的程度，房价刚刚出现下降的苗头，怎么就要开始帮助了呢。为了楼市的健康，合理的回归也属正常和必要。
再来看看央妈放水的具体情况，
2021年10月15日人民银行开展5000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对10月15日MLF到期的续做）和100亿元逆回购操作。具体情况如下：

房企迎来好消息，央妈放水5100亿？社科院倪鹏飞称楼市提前降温
从数量上看，本次投放5000亿，但是，很多人可能没注意的是，今天有5100亿到期。相当于今天的投放只是对冲。市场上的资金并没有增加。
其实，央妈也讲得特别清楚，其目的是为维护银行体系流动性合理充裕。至于到房地产的资金，大家注意两条，一是资金不得违规流入房地产这个要求没有变化，二是给银行和房企的融资管控量化红线仍没有变化。只要这两条不变，楼市放水就不会发生。
央妈不放水，并不等于地方不行动。
以哈尔滨为代表的城市，主动发布性质明确的“救市”政策。哈尔滨出台了16条举措，从税收优惠、人才引进等多方面支持楼市平稳。以江阴、岳阳、桂林、张家口、博罗县、安庆市为代表的城市要求不得低于市场价销售，不得扰乱房地产地产，保护买房人利益，从而给予了有力的简接支持。
至于是否应该现在出手为楼市托底，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为：
“造成当前房地产市场悲观情绪主要是房地产金融审慎监管发力导致个别房地产企业债务违约和经营困难，再加上房地产市场较大的存量风险和宏观经济环境的不确定性。 ”
倪鹏飞称，今年楼市调控提前加码加力的背景下，楼市的降温现象提前于今夏出现，预计在秋季房地产市场会继续下行变冷。今年冬季或明年初春楼市下行的节奏也有可能会放缓。，头部房企爆发的负面新闻客观上起到甚至放大了政策传导的威力和效果。