闽侯|闽侯最新库存发布，高新区存量大幅减少，上街将有大量房源上市房价|安置房

10.13 ，闽侯发布了2021年住宅库存情况，我们先来看下今年闽侯的供地计划：

我们看到，虽然全年供应计划用地为3260亩，但住宅用地仅477亩，与长乐区1425亩（产权住宅用地）相比，闽侯的住宅供地仅占长乐的3成。不过，换个角度看，正是因为宅地供应不多，才避免了房价的动荡。分区域来看，上街、高新区板块供不应求、成交明显，房价稳中有升；竹岐因为荆甘竹一体化以及地铁加持，板块有一定的去化能力；其他如甘蔗板块因为稀缺热度不减，南通如中海凤凰熙岸等都有所去化，虽然有辅以打折促销，但实际价格并未大跌，可以说闽侯楼市现状还是比较稳定。
目前，闽侯今年计划的8幅宅地已全部拍出，随着库存的公布，我们来看下库存如何：

从发布的库存清单看，共有12个项目，占地42.858857公顷，合计约642.88亩，其中有两幅地块（福州高新区新马花园项目、岐安三号二期农民安置小区）为安置房用地、约102.04亩，所以可售商品房用地仅10幅、约540亩。据清单数据， 10个项目平均容积率为2.223 ，据该计划中规定，中小户型普通商品房的供地面积不得低于住房用地供应总量的70% ，所以按套均90平计算，那么大概能盖8896套房子（只是粗略计算，扣除安置房等不可售房源，实际还会更少），总体而言，这些未动工（仅南屿镇葛岐村77.87亩商住用地已动工未竣工）库存体量并不是很大。

细分来看，我们看到可售的10个项目中，甘蔗有3个，地块面积约108亩，平均容积率约2.17 ，那么以套均90平计算（下同），则可盖约1736套房子；荊溪2个项目，地块面积约113亩，平均容积率为1.95 ，那么可盖约1633套房子；高新区（南屿）1个项目，地块面积约78亩，其容积率为2.8 ，那么可盖约1618套房子，项目已动工，而这个项目即国贸学原二期，其建有2栋租赁房和2栋安置房，可售商品房816套。据悉，该项目已于9月底开盘，当时推出5栋557套房源，目前网签已签约510几套，相信该项目不久必将售罄，所以这个项目库存可以忽略不计；上街板块2个项目，地块面积约138亩，平均容积率为2.115 ，那么可盖约2163套房子（有部分安商房）。竹岐板块2个项目，地块面积约103亩，平均容积率为2.4 ，那么可盖约1832套房子。所以，清单中高新区已没有多少库存，上街将新增较多库存，不过板块所售楼盘并不多，而这两个地方都属于购房热门区域，去化不是问题。荆溪今年的土拍遇冷，如今库存又增加了1600多套房源，相比火热的高新区和上街板块，未来的去化将面临难题。竹岐板块因为前期已消耗部分购买力，现在的去化有些不温不火，随着库存增加，选择也多了起来，未来房价上升的概率不大。其他板块则相对稳定。
【闽侯|闽侯最新库存发布，高新区存量大幅减少，上街将有大量房源上市】不过，除了以上未动工库存，还存在已领取预售证未销售库存，如位于高新区的印江南、方远未来之光，上街的保利阅云台、恒荣九州悦城，竹岐的金地自在城、国贸上江原墅等等，从某网站挂网情况看，闽侯在售的一手房楼盘将近30个。所以整体而言，体量仍存在。但依据目前形势，对于刚需而言，闽侯的高新区和上街板块位置较好楼盘消化较快，有意向者不妨多多考虑，抓住时机。