楼市|楼盘打折，政策托底，要去库存也要稳价格楼市

楼市在最近一个月给出的让人印象深刻的关键词：促销和限跌。房企们要回款，促销是必不可少的手法。当前的楼市环境下，促销是要有限度的，很多城市给出来85折的限度。房企的新房项目只能在城市房价可控范围内去做技术类促销。
哈尔滨的新楼市政策中，有多条是直接为促进楼市成交而推出的，比如人才购房补贴。所以市场又增加了一个名词：政策底。

有了政策底，对于市场来说，是有信心的。在老业主和投资者心中是有了一个定心丸，接下来就是看去化速度。
很多城市库存还是比较高的，尤其是棚改结束后的小城市。过去开发规模要高于市场去化能力，这导致一二手市场都有库存积压。

对于很多中小城市而言，去库存是未来市场的主旋律。这些去化困难的市场，基本上都是人口流出型。改变人口流动方向是很困难的事情，尤其是如今大部分城市已经放开户籍门槛甚至给出住房补贴等救市模式的情况下。
【楼市|楼盘打折，政策托底，要去库存也要稳价格】还有一招就是完全阻隔新库存的流入，减少土地供应或者直接不卖地了。这也很难做到，房地产对于任何一个城市而言，都是重要经济板块。
去库存的速度要超过新增库存的速度，才能保证市场不被库存增加而形成促销诉求。

在土地供应需要保证的前提下，保证交易量的稳定性，才能使得市场有一个稳定的表现。现在我们该明白楼市要稳定在一个区间内，是要政策时长把关的原因所在。