|县城的房价为何居高不降，反而很多人抢着买，明明楼房都空着？

县城的房价大多数情况下是有价无市，价格不便宜，但是成交量并不多。
房价上涨的基本逻辑就是：供不应求，买的人多，而待售的房子有限，价格才有上涨的空间。反之，就很容易出现横盘，甚至下跌的情况。县城的房价大概率就属于横盘的情况。
买房目的主要可以分为三种：刚需房、改善房、投资房。
刚需房，顾名思义，必须要买，这类顾客某种程度上是房地产市场上的优质客户，因为必须要买房子，所以价格上涨也能接受。
改善房，原来有房子，但是经过岁月洗礼，感觉想要改善一下生活环境，比如原来是楼梯房，爬楼梯爬的腿抽筋，于是想换个电梯房。这部分群体是有弹性的，第一取决于他们自身的经济条件；第二取决于旧房子的市场。如果旧房子不好出手，那么可能很多人会选择装修或者其他，而不是另买新房。
投资房，买房就是为了赚利差的，现在买就是为了高价卖。
三种购房需求，真正对房价有影响的就是第一种刚需房，改善房规模小，弹性大；投资房是否有价值，主要取决于未来是否足够的刚需，没有刚需就没有投资价值。那刚需取决于什么呢？人口。
人口有两个因素，一个是慢变量，新生儿人口数，孩子长大了要结婚，这个周期比较长，短期内是可以忽略的；一个是快变量，城市化，有更多周边的人想要在这个地方安家落户，那么买房就是必须的。
现在人口出生率相对比较低，看宏观调控就很清楚。小县城的人口流动，大部分情况下是以输出为主，周边村镇可以吸收的应该说已经吸收的差不多了。所以，总体来说，人口是不增长，或者慢增长的。
既然人口不动，那么需求就非常有限，房价就不容易有人接盘，大概率是横盘，价格在那，然后问的人多，买的人少。
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