华润置地|现房销售，在小城市常见销售额|双降

房地产在中部几个省份的小城市的交易表现为不温不火，岳阳还是今年第一个出台“限跌”类新政的城市，安庆也在统计局的数据表中两年下跌。
这些城市的新房市场去化自然是弱的，楼盘从期房卖成现房很常见。去化速度赶不上建筑速度，卖着卖着就现房了。

现房销售是网络上购房者们强烈期盼的模式，如今小城市自然形成了这个局面。不过现房销售并没有出现像网络上期待的结果，成交同样很难。
原本是去化速度低导致卖成了现房，而现房又加深了卖房难的效果。楼盘销售开头难，后边也就不会很顺畅，在没有概念推动的情况下，卖到后面连气势都没有了。
【华润置地|现房销售，在小城市常见】
相比期房，现房的营销空间有限。没办法凭空添加那么多规划上面的噱头，这样就不能给出一个增值的预期。
现房的销售模式死板，丁是丁卯是卯。主动销售不能带着艺术渲染，这是现房的硬伤。营销团队的十八般武艺被束缚了。

购房者面对现房是更理智的，没有太多的补脑活动，幸福预期会减少很多。看得见的路段、配套，真实能感受房子的空间。
如果说，期房是卖家秀，现房就是买家秀。客户没有想象空间，这是销售的大难题，我们看着买家秀，购买商品的冲动会少一大半。

从房地产发展的角度来看，期房是有必要的，这直接影响行业发展速度；从购房者的角度来看，现房更好，质量明明白白，空间大小清晰可见，社区设计同样直观。
房地产发展的初期，期房销售是有功劳的，是市场蓬勃发展的先决条件，往大处说保障了城镇化的顺利推进。如今城市化进入到高水平，楼市也有回调的需求，现房销售也不是不可以普及。