房价|投资房产，买入和卖出的时间差不能忽视交易

楼市参与者津津乐道于房价的涨跌，一部分人关注当下的房价高低，一部分人预期未来。当下的房价是确定的，而未来的市场是不确定的。
要做房产投资，就要赌对未知的部分。房地产初期是快速上升期，只要买入都能获利。各个城市无差别的上涨方向，有差别的是上涨幅度。

地产分析人士们总能找到自己价值所在，说着众所周知的道理。房地产初期都是上涨，他们会说有买有赚、大城市长得更快。
如今房地产进入稳定期，一大部分中小城市进入回调状态，有些城市还有大幅下跌，专家们会说“核心价值” ，还是强调大城市概念。

说总是要比做来得简单。当我们真正要介入房产投资，遇到的问题就要繁琐很多。涨跌不再是看看曲线图那么简单。市场房价和成交之间有着很大距离。
有位安庆的朋友前年投资了一套房，去年挂牌92万，中途降价四次，现在70万甩卖，看样子还是卖不掉。

房产不是股票，不能即时成交。房产交易的周期很长，几个月甚至几年。房产交易因为它自身特点决定了其交易难度，总价高，产品非标准化，竞品多，营销薄弱……这样的不自主，投资者哪里能自己控制交易节奏。
也许有人说便宜就能卖掉，哪个投资者不想跟着市场价格卖，有的甚至希望高于市场价格卖。

投资的路口要选对趋势，上涨的趋势能推动一切，包括获利的预期。横盘或者回调的市场，买入就是亏时间成本。
【房价|投资房产，买入和卖出的时间差不能忽视】谁都知道趋势才是楼市投资的关键，问题是房地产进入到了现在这样一个政策高压，市场收缩的状态，是没有什么趋势可言，只能说选对城市还是一个追求目标。