房价|年底了，买套房子好过年了( 二 ) 房贷|银行|二手房

根据中原研究院的数据显示截止到9月底，我国楼市调控次数高达482次，楼市也出现了大幅度的降温，不少城市无论是一手房还是二手房的成交量都下滑了。
全国“炒房之都”深圳的整体成交量也出现了大幅度的下滑，根据9月份的数据显示二手房成交量突破不了， 2000套创下了近10年来的新低，二手房成交量也出现了6连跌，根据易居研究院的数据显示，今年1月份与今年6月份深圳的平均房价相差了15% ，很多人并不太相信这是事实，但是数据就摆在面前了。不排除是学区房的因素所影响的，最关键的问题是深圳的二手房成交量真的比去年同期下降了很多很多。
这种情况不仅在深圳出现，还在东莞、广州、杭州、上海等多地城市，都上演了类似的情况，未来楼市该如何走，有人说房价将会稳步下降，也有人说房价只是暂时性的调控，未来还是主要以稳的形式展现出来。

房价下跌真的可以弃房断供吗？答案是很少人愿意选择断供，包括房价下跌最猛的燕郊不少人还是老老实实的还款房贷吧。
燕郊的房价下跌幅度已经接近50% ，由原本2.8万元的房价如今下跌到1.4万元都可以买得到了，面对这么大幅度的房价下跌，更多的业主只是说自己的房子免费赠送，只要有人愿意帮忙还款房贷就行了，也就是说明首付都不要了，只需要有人帮忙还款，还贷也就说明了业主们多么的无奈。
选择断房弃供直接让法院把房子拿走不就行了，理想是很美满的，但现实总是这么残酷，不仅房子要拿走贷款，而且还一分钱不少的给我，慢慢地还款，假设房子原本的价格为200万，银行贷款140万，经市面上仅评估这套房子100万，意味着这套房子即便被银行收走了，还要面临着剩余40多万的贷款要还。中间还会产生各种的违约金、滞纳金。等各种费用在内，所以还要面临着40多万元的还款，至于怎么还款，银行也是比较人性化的，先让你缓一段时间，然后再慢慢的给我每个月每个月的还款。
尽管银行的钱可能真的多了一些滞纳金和违约金而已，但是征信的问题却没办法通过其他途径进行补救，也就是说在未来5年时间内没办法通过银行或者各种金融渠道贷到款。

如今房地产市场出现了双轨制度，就是为了进一步的调控房地产市场的健康和平稳方向发展。
限跌令，进一步稳定房地产的发展，为什么要出台限跌令的政策，简单解释就是房价下跌过快对经济冲击巨大，首先有两个极具鲜明的国家，美国和日本就是采取主动刺破泡沫方式，最终导致房价出现大幅下滑，从而引起一系列的金融破裂。
如今有多个城市都出台了类似的政策，比如岳阳、昆明、菏泽、江阴、桂林、惠州、沈阳、张家口出台政策是防止开发商出现恶性竞争。
限制令，政策非常的熟悉，因为在多年以前就已经出台类似的政策，而此次出台的政策不仅针对一手房，而且二手房也进行控制，比如上海、广州、深圳、东莞、成都、宁波、合肥、西安，等城市都出台了二手房指导价，让这些热门城市的价格控制在一个合理的范围内销售。
房地产已经逐步失去了投资的价值，如果还想通过房产挣得盆满钵满的人，建议不要再有这样的思想，即便说购买房产能讨厌通胀，我个人建议也不要再触碰了，因为房产租金的持有成本比过去高上了许多。

通过网站的数据显示1996年中国人均负债收入比仅为3% ，到了08年已经达到了18% ，到了2019年已经达到了今年的58% ，听说2021年已经达到了63% ，所以老百姓的口袋真没有过去这么多秩序了，要考虑好自己是否真的有能力还款的起房贷，更关键的是如今还不起房贷就是还不起了，并不像过去一般还不起降价就有人接手，很快就可以把资金填补上，如今很多城市都不能实现。