济南中骏尚城公寓销售套路多，说好的保底租金没了|皇姐问房| 租金商品房|公寓|济南

齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员赵夏晔
“买房时说好的一年3万折合每月2500元的保底租金，现在却告知要降到每月1500元。”近日，购买了济南中骏尚城B栋19层公寓的崔先生向齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员反映，2018年济南中骏尚城公寓销售时，因看中宣传包租保底收益，在售楼处签订了酒店托管协议，交房后还交了3万装修款，但近期刚开始收益，酒店却以“困难重重”等理由降低保底租金。
业主投诉：买公寓时说有保底租金
收租时“变卦”每月保底要降1000元
崔先生2018年在位于济南西站的中骏尚城B栋19层买了一间公寓。“买的时候11000元/平米，当时开发商说可以签约酒店包租，保底收益。济南西站人流量多，我们也觉得公寓托管给酒店也是一种投资。”崔先生表示，当时中骏尚城提供了五六家酒店供购房者选择签约，在与开发商签订购房合同后，自己又和110多位业主选择了广州再寓起酒店管理有限公司（以下简称再寓起公司）签约了《物业委托管理经营合同》（以下简称经营合同），约定从2021年4月1日至2016年3月31日为托管期。

合同约定，“甲方与乙方设定的每年甲方托管的房屋甲方最低收益金额不低于30000元。”该合同还约定甲方要在规定时间内给乙方交3万元的软装费，并免租3个月，免租期之后，每月25日前乙方将会把租赁收益打到甲方账户。
2021年3月28日，中骏尚城公寓交房，崔先生交付给酒店管理方3万元软装费。过了3个月的免租期后，本想着从7月开始即有2500元/月的收益，但8月25日收租日，崔先生却只收到了484元租金。
“7月中旬，再寓起公司给业主们发了一份通知函，表示因房屋质量问题，需修缮完毕后才能装修营业。再寓起公司自主变更7月25日起租，当月租金只能收取6天收益（2500元/31天*6天），折合484元。”曹先生说，这只是保底租金出现问题的开始，9月23日，再寓起公司又给签约业主们发了一份告知函。这次房子没问题了，但经营又出了问题。

告知函称，由于疫情原因，再寓起公司亏损严重，无法按双方签订的合同约定支付业主保底租赁收益（每月2500元），只能重新按照每月1500元支付，并承诺待市场经营好转，另行约定恢复保底租赁价格。9月25日本该支付的租赁收益也只能先付一部分，剩下的要延迟支付。“一而再出问题，我们业主都觉得被欺骗了，卖房时宣传的保底收益完全没有得到兑现！”崔先生并不认可酒店的降租理由。
开发商：签合同是业主个人行为
酒店方：想解约也可以
9月27日，采访人员来到中骏尚城B栋1822室再寓起济南万家酒店的“大堂”，屋内设施简陋，只有一张桌子和一个工作人员。
采访人员进入酒店后，看到一套正在打扫的约30平方的房间，屋内简单铺了地板、有简易衣架、一张床和一台电视及配套的酒店房间用品。

“我们交的3万块钱软装费都去哪里了？”同样和酒店签约的陈先生说，电视机、冰箱等大件以及装修明细，再寓起公司一直不肯公示。“有的房间就摆了一张床，没有人住过的痕迹。”
广州再寓起酒店管理有限公司济南万家酒店负责人何国庆表示，现在正和业主商量解决方案。“降低租金也是不得已，多地疫情出现反复，影响了整个酒店行业，我们营业额下降一半以上。”他说，如果经营状况好转，会给业主把租金涨回去，如果有业主想解约，也可以配合。对于业主已缴纳的3万元装修款，需要请第三方机构进行房屋装修鉴定，扣除房屋装修金额，剩下的钱可以退还。