房价|财政部再提房产税，炒房客的末日要来了吗？免税额|抵减政策

近日，财政部部长刘昆在人民日报撰文指出，未来将将根据“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这意味着大家一直很关注的房产税已经渐行渐近，房子一直是老百姓关注的焦点，而房产税又会对未来房地产行业的未来产生影响。

【房价|财政部再提房产税，炒房客的末日要来了吗？】

其实在几年前，就已经推行了房产税，只不过当时只有几个城市试点，并未大范围铺开，所以象征意义更大一些，那么此次财政部再提房产税，透露了什么信号，炒房者的末日是不是要来了，未来地产行业会有什么变化？我们从四个方面分析一下这个问题。
第一，未来地方财政的收入结构将会发生改变
过去中国房价一路上，与地价持续上涨有很大的关系。这就和面粉与面包的关系一样，地价上涨了，房地产企业买地成本上升，房地产的开发成本就会上涨，房价也会上涨，而各地的财政收入又对土地财政依赖较高，造成了地价与房价同步持续上涨的情况。
比如说温州、昆明、福州、杭州等城市属于超高土地财政依赖城市，依赖度超过100%。那么如果未来无地可卖了，自然就会影响地方财政收支，所以未来需要改变地方财政收入结构，收取房产税可以形成长效的税收机制，房产税是长期的可持续的一个税收来源。

第二，房地产行业将发生巨变
我们看很多房企龙头，都已经动作不断，所谓“春江水暖鸭先知”，这些房企龙头对行业的感知度是非常明显的。
比如说恒大，投资巨量资金去做新能源汽车产业，而万科，也从原来的地产商转变为城市综合配套服务商，这些巨头们都在转变经营方式，就是为了寻求转型，寻找新的增长点。

2019年全国有超过400家中小房企破产倒闭，而今年也有超过300家中小房企破产倒闭，这意味着房地产行业的好日子基本上已经到头了。
第三，加速房价泡沫破灭，炒房客的好日子到头了
房产税对房价有一定的抑制作用，虽然有很多人说，就算收房产税也未必能降房价，从过去的调控效果来看，有一定道理。但实事求是地说，房产税对房价是有抑制作用，会加速房价的泡沫破灭。
过去房价持续大涨，一个很重要的原因是有大量的资金炒房，那么如果收了房产税，就会提高炒房的成本，房价假如未能继续大涨，那些持有很多套房的炒房客就不能再囤房了，因为需要纳缴大量的房产税，所以就只抛售房子，如果抛售房子，供求关系就会改变，自然房价就会下跌，而房价下跌必然会让炒房果自吞苦果。

第四，各地房价会出现大分化
我国的城镇化率在2019年底达到了59%，今年肯定会超过60%，虽然较西方国家的城镇化率依然有上升空间，但整体上升空间已经不大，这意味着未来人口不光是从农村流向城市，城市间也会相互流动，集中流向更有吸引力的城市。
所以未来我国的房价，不会再像过去一样，因城镇化率提升而带来所有城市的房价上涨，而是会出现明显分化，只有少数城市的房价可以上涨，只有核心城市、核心地段、有核心资源的房子才有升值空间，而很多城市的房价将会进入持续下降的通道。