房产中介|转租民宿遇风波，租赁合同律师助维权房产中介

李大爷没曾想到顺利退休的自己原本打算开个民宿安度晚年，可却因为这个民宿让自己差点物财两空。最后还为了维护自己的权益找了租赁合同律师咨询，最后还委托了租赁合同律师代理自己打官司。下面我们就一起来看看这起租赁合同律师解答过的租赁纠纷始末。
【房产中介|转租民宿遇风波，租赁合同律师助维权】
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2019年，达到退休年纪的李大爷办理了退休后，因呆在家里无聊从而产生做生意的想法。不知道该从事何种生意的他，在一次旅游后就确定了方向——开一家民宿。于是李大爷上网查看转租的民宿，正巧，看到了张某发布的转让民宿信息。待两人面谈后，张某说，自己转租的这家民宿工商登记为“下一站民宿” ，与产权房东签订了长租合同租下后，自己投资进行了内部装修，如果李大爷有意向转租，需要支付35万的装修转让费。李大爷通过对民宿的实地考察后，决定转租下“下一站民宿” 。同年9月，李大爷先支付了10万元的预付金，以便能与产权房东联系，核实相关情况、沟通进一步细节。而张某出具相应收条一份。但收了钱的张某却不办事，不仅没有主动将产权房东的联系方式告知李大爷，而且也没有主动约产权房东协商与李大爷见面的时间。因此，李大爷便以短信、电话的方式催告希望约见产权房东。张某却以未签订转让协议、未交接剩余25万元转让费为由，拒绝李大爷的请求。无奈之下，李大爷咨询了租赁合同律师。
庭审前，租赁合同律师告诉李大爷，李大爷交付张某10万元，在张某出具的收条中表述为“予(预)付金” ，结合收条内容，可以证明双方已达成转让缔约意向。但两人在确立转让意向后，就转让标的内容、何时签订转让协议、支付剩余转让款条件等陈述并不一致，双方也未能签订正式的书面合同就此进一步约定，因未能签订书面合同系双方未能就缔约主要内容达成一致，不能归责于任一方，最后的结果也只是能要求张某应返还李大爷支付的10万元。果然不出租赁合同律师所料，法院判决了张某应返还李大爷支付的10万元。