楼市|房企“凉凉”？你以为的楼市黄金周VS实际的楼市黄金周！黄金周

【楼市|房企“凉凉”？你以为的楼市黄金周VS实际的楼市黄金周！】过去的国庆小长假，朋友圈不仅被“车龙”和景点刷屏，更少不了楼盘的火爆现场直播，不少人“拖家带口”去看房，众多新房项目的优惠力度强劲，让没有首付的小编都想借钱去买套房。

很多用户就纳闷了，之前不是还因为政策调整，给了楼市一个很大的冲击波吗？怎么火爆了呢？那么今年十一黄金周的楼市情况如何？我们以广州和中山市场来简述说明。
据广州阳光家缘网显示国庆 1 - 6 日全市住宅网签 623 套，同比去年的 693 套网签数量跌幅约10% ，（注：由于网签的滞后性，这个数据包括了 9 月底网签的部分数据）。 2021年接连的政策调控对房企市场造成了大动荡，但今年国庆的人气仍较为火热，不少买家被各楼盘国庆推出的大波优惠吸引，前往项目实地考察，但最终下定“上车”的客户只占少量，更多的用户或在等待国庆后的返场，期待价格的再次下调。
而早两月略显萧条的中山楼市，同样在国庆黄金周意外地火爆，楼盘现场人声鼎沸的小视频一个接一个地在朋友圈“轮播” 。

各个项目都争先推出限量特价房，更有成交送车位或大额家电等优惠，吸引购房者的眼球。据业内人士透露，在金九银十这波看房潮中，复看的用户有一定的占比量，许多如万科、保利等房企巨头在价格战的营销策略中获得不错的成效，成交量虽不如往年，但总算是为今年的楼市打了一支强心针。

从过去的国庆黄金周中不难发现，中山、广州的新房市场都有一个共性。各项目明显在价格上给了消费者很大的“甜头” ，让本只是观望的购房者心动下定，更有不少国庆新推的项目楼盘均价比“吹风价”低，让买家的期待感节节上升，直接提高了他们的下手速度。开发商在价格上的适度放宽，一是为了年底资金回笼提高去化率；二是大多开发商已逐步接受指导价、限购等政策调控，并为此做出一系列的营销方案调整。
经过国庆这一波热潮，不少开发商内部人员表示对市场仍持有很大信心，对10月黄金周后续的楼市销售也抱有很大的期待。而调控政策的轮番出台，将提高刚需用户的购房度，削减“炒房客”的占比率，意味着房地产市场将淡化房屋的商品属性，使房屋回归到“居住”本质。