麦田|张一鸣的“卖房梦”( 二 ) 房地产|今日头条|房产|字节跳

字节诞生后，张一鸣对地产的执念并没有放下，试图借由资讯端切入房地产交易环节。先是2017年与“优优好房”合作在今日头条板块开通了新房、二手房、租房按钮，然而不温不火。后又扶持懂房帝，上线9个月，做到千万营收，百万量级月活用户。
然而张一鸣并不满足于此。
2019年，字节跳动以全资控股形式内部孵化房地产交易平台幸福里，并且收购了幸福里的北京星云创迹公司，将今日头条App内的房产频道布设幸福里的广告。
值得注意的是，幸福里筹划初期，张一鸣还曾自己上阵挂帅，成为彼时只有几十人小团队的负责人，可见他对房产项目的重视程度和期望值。
互联网巨头都想卖房
在创业做九九房这个项目时期，张一鸣接受媒体采访时曾说过：“大多数人收入的大头都花在房子上，（这是）一个拥有巨大潜力而需求又远未被满足的市场。”
就像张一鸣判断的那样，在资本和企业眼中，房产交易确实是一门毋庸置疑的好生意。国家统计局数据显示，房产交易市场在未来3年的规模可扩张至25万亿元左右。
房产行业的数字化是这十年来的一大趋势。从2011年开始，互联网房产交易就已初现端倪，2014年~2015年市场规模飞速增长，这些年涌现出很多线上房产交易企业：安居客、房多多、贝壳找房、爱屋吉屋等，多家企业都先后完成了IPO。
除了房产垂直赛道的各大玩家，很多互联网巨头们也没想错过这块蛋糕，都想要打造自己的“贝壳找房”。
早在2010年，淘宝就和当时旗下的“口碑网”合作推出了房产频道；2014年，京东涉足房产业务，并在2017年推出了房产频道；而苏宁在同年上线房产频道；上面提到过，2019年，字节跳动入股房产交易平台“幸福里”；2020年9月，阿里和房地产经纪服务平台易居联手推出了“天猫好房”，希望通过互联网思维“让天下没有难买的房子”。
【麦田|张一鸣的“卖房梦”】“涉及房产领域也与互联网巨头们资源充足有关。”一位从业人士对铅笔道分析道，于阿里、腾讯、字节之类的企业而言，流量资源无比充足，每日都有源源不断的用户可以支撑房产业务的流量需求，使其线上获客成本要更低，相应的房产销售线索也更多。“同样，这个逻辑也适用于医疗、教育、电商等等不同领域。”
只不过，房产交易这门生意并不好做。10月11日，有关媒体报道，贝壳找房上海研发整个团队被优化，裁员补偿为“N+3”。对此，贝壳找房方面表示，今年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。
今年以来，因楼市调控加码、新房二手房都出现降温态势，深圳、广州等多地均出现中介“关店潮”。根据深圳市房地产中介协会发布的报告，截至今年6月30日，深圳市实名登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少11.8%。发布二手房参考价、二手房成交锐减的广州，也出现中介闭店、离场的萧索场面。
此前，杭州等地还推出二手房“个人自主挂牌”的类似房东直销平台，虽然雷声大、雨点小，但是监管机构借此也表达自己关于房产交易场景构想，即房东自己挂出房源，政府部门负责审核房源的真实性，而后购房者登陆系统看房约见，双方磋商成交。在这个过程中，没有中间商参与，赚取提成。
“房产生意存在太多的宏观影响因素了。”有从业者感叹道。
字节卖房能成么？
字节不会是最后一个涌入房产领域的互联网巨头，想要结合自己的优势在这个红海市场中开辟出一条新路也并不容易。
在从业人士看来，现阶段字节在房产领域的操作还是沿用以往一贯的逻辑。幸福里的优势是可以通过抖音、头条、幸福里等平台来汇聚流量，实现了房地产线上业务和视频平台流量相结合的探索。