实例|北京拆迁律师：评估中的“市场比较法”，但你知道怎么比吗？ a565

北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您解读遇到违法征地拆迁，法律途径维权流程？很多被征收人都已经知道，对于有市场交易实例的房屋应当选用市场比较法进行评估，但对于怎样具体操作还不太了解。根据《房地产估价规范》的规定，估价所需资料应针对估价项目进行搜集，并应包括： 1.反映估价对象区位、实物和权益状况的资料； 2.估价对象及其同类房地产的交易、收益、成本等资料； 3.对估价对象所在地区的房地产价值和价格有影响的资料； 4.对房地产价值和价格有普遍影响的资料。搜集的交易实例信息应满足比较法运用的需要，包括：1.交易对象基本状况；2.交易双方基本情况；3.交易方式；4.成交日期；5.成交价格、付款方式、融资条件、交易税费负担情况；6.交易目的等。同时，应对可比实例的外部状况和区位状况进行实地查勘，并应在估价报告中说明可比实例的名称、位置及附位置图和外观照片。 【实例|北京拆迁律师：评估中的“市场比较法”，但你知道怎么比吗？】

也就是说，在评估过程中需要选取与被征收房屋所处位置、交通环境、是否有停车场、是否有生活基础设施等相类似的房屋作为参照，按照参照房屋的市场交易价格，来评估被征收房屋的补偿价格。并且在评估报告中，需要将参照建筑的具体情况都予以写明，同时附上相关的位置图和外观照片，这样才是一次合格的评估。如果大家收到的评估报告只是一两页纸，那就说明这份评估报告的内容不符合上述估价规范的要求，被征收人有依法救济的必要。史律师提醒拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下行专业维权。