房企|最高溢价11%，开发商不玩了？杭州独立行情结束，日子不好过了土拍|融创|杭州

原创马兰杭州楼市动态

忽如一夜冬风来。
跟大多数城市一样，杭州第二次集中供地也在开拍前遇了冷，正式开拍前折了一大半。
昨晚杭州市规划和自然资源局发布了17宗地块终止出让公告，其中10宗是计划于13号出让的竞品质地块，剩余7宗则在今天出让计划中。
临拍前叫停，同样的剧情已经在上海、南京、青岛、重庆……等城市轮番上演，这次则轮到杭州。
官方虽然并未解释终止原因，但从土拍网上流露出来的信息，原因不难推断，只因无人报名。
剩余14宗地总出让面积1213亩，总建面174万方，总起价246.2亿元，大批量地块终止，总起价直接打了四折。
除去2宗地铁上盖、1宗定向销售和1宗租赁用地，留有悬念的仅剩10宗。
截止下午四点二十，14宗地块全部完成出让，最终总成交价仅257.5亿，详细结果请看下图。

9宗地底价成交，最高溢价率11.04%，本次土拍全程未触发摇号。
从结果来看，在土拍新政以及资金的强监管下，房企终于回归了理性，也给深耕杭州许久的房企带来机会。
第一次集中供地未出手的绿城，这次出手拿了两宗地。
上午绿城与西房、坤和组成联合体拿下临平新城星桥片区M-21地块，地块紧挨着融创融耀之城溢价率4.67%，预留了充足的利润空间。
继融创之后，星桥又迎来绿城，这对整个板块的居住品质都会有提升。
下午又在萧山市北独立拿了一宗，溢价率11.04%是本次土拍最高值，但仍有一定利润空间。
目前萧山市北目前也进入了供应短缺期，整体去化速度较快。
杭房、金隅、中天、德信、滨江也均有一块地的收获。
竞争相对激烈的是运河新城地块以及萧山市北的两宗地。
运河新城这块地位于瓜山未来社区北侧，比板块正在热销的万科河语光年位置要差一些。
经过36轮竞价，被中海竞得，溢价率6.23%，仍留有一定的利润空间。
萧山市北这两宗地，根据此前透露出得报名情况，报名房企是最多的，最后分别被绿城与滨江竞得，它俩都是市北的深耕者，也算是最好的结果了。
杭州第二次土拍表现跟今天的天气一样，冷气十足，与第一次集中供地形成明显对比。
首先是“流拍率”过高，溢价率过低，竞拍氛围感不足；
其次是拿地房企分散，最大赢家竟然是杭州地铁&绿城，各自也仅收获了两宗地。
而第一次拿地冠军融信足足收获了5宗地，融创、滨江也分别收获4、3宗，差距显而易见。

十七宗终止地块，若是放在第一批出让，必定会产生不少大热门。
比如杭腾未来社区地块，这是杭州云城首宗出让的涉宅用地，精装限价36100元/㎡，直接向未来科技城核心区看齐。

“流拍”的原因无非三点，一是对拿地单位要求太高，有资格参与的房企寥寥无几。
地块要求企业运营年收入不低于50亿；后期还需引入高端连锁酒店、3家以上的高新技术企业......
二来对房企的资金要求更高，这宗地总起价93亿元，是第二批集中出让地块中起价最高的一宗，其中光保证金就要缴纳27.9亿。
关键是这宗地住宅只占了一半，无法实现资金快速回流。