溢价率|2宗流拍！2宗底价成交！临安土拍草草收场…… 地块

原创艾央临安楼市动态
就在昨天晚上，杭州市规划和自然资源局紧急发布公告，原定于今明两天出让的17宗地块，终止出让！其中包含了临安的2宗地块！
【溢价率|2宗流拍！2宗底价成交！临安土拍草草收场……】

17宗地块中，有10宗竞品质地块，在不久前已经确认无开发商报名而“流拍”。但本次终止交易的除了竞品质地块，还有7宗其他地块，其中包含了临政储出[2021]15号锦南地块。
临安本次出让的另2宗地块，也在今天中午结束竞拍。
临安中心城区单元的临政储出[2021]16号地块，中天以63462万元总价竞得，楼面价11600元/㎡。报价仅一轮，无溢价率。
而北侧5月8日出让的5号地块，当时的成交楼面价12488元/㎡，并自持了25%！对比之下，本次容积率更低的地块，成交价反而更低了！
太湖源镇的临政储出[2021]17号地块，杭州荣上房地产以15283万元总价竞得，楼面价4117元/㎡。报价也仅一轮，无溢价率。

至此，临安第二次土拍告一段落，今年的宅地供应也结束了。
2宗地块流拍，2宗地块底价成交，本次土拍用惨淡来形容一点也不为过，相比5月土拍的火爆状态，5个月后简直是进入了寒冬…

土拍冷场，并非只是在临安发生。
同样在今天上午结束土拍的还有富阳区。在昨天的终止公告中，富阳共有3宗地块终止出让，仅有的1宗独苗，也在今天上午底价成交。
比临安、富阳还要冷的是余杭区。本次土拍余杭共拿出了3宗地块，其中包含了云城西站南侧的杭腾未来社区地块，以及地铁良渚站TOD地块等两宗“宝地”。
但昨天一纸公告，余杭3宗地块全部终止出让，本次土拍“全军覆没”！
今天上午唯一有溢价率的只有临平区星桥板块的1宗宅地，不过溢价率也仅4.67%。临平另外2宗昌达路地铁上盖地块，也由地铁集团底价拿下。
据了解，整个杭州今天出让的14宗地块，仅有个别地块有多家开发商报名，主要集中于萧山市北、彭埠等板块，将于今天下午完成出让。
杭州二次土拍遇冷，基本已经成为事实！
楼市转折点来了？是否会进入寒冬？
杭州二次土拍遇冷，其实很多人都已经预测到，但寒潮来袭时，我们依然能感觉够冷！
尽管国庆节前央行召开会议，要求稳定房价和地价，给楼市注入了一剂强心针，但开发商的资金问题，已经不是放一点点小水能解决了。
多家开发商负债率居高不下，资金漏洞已经很难弥补。这让楼市中官网的人越来越多，房地产企业的观望情绪更浓，绝不会冒险拿地。
楼市接下去怎么走？解铃还须系铃人，央行能给房贷松绑多少，这决定了整个楼市的状态。
购房者应该采取什么购房策略？我之前也多次提及，接下去的行情，有条件的可以多观察，楼市年底前可能还有很大变数，不必为了尽快花掉手中的钱而急着出手！