土拍快讯|45亿中海夺海淀西北旺0004等地块| 住宅住宅|土拍

??乐居买房讯编辑：孙晓萌北京第二批集中供地现场竞价正在进行中！10月13日上午，海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0004等地块举行现场竞价，该宗地吸引了中海、华润+首开、懋源、建工+金隅，共4家房企及联合体报名参与，起拍价为42.6亿元，起始楼面价约4.9万元/㎡。经过7轮的竞争，最终中海以45亿竞得，可售住宅楼面价约5.37万元/㎡，溢价率5.63%。
??这是北京第二批集中供地中，进行现场竞价的第3块地。按照公告，北京第二批集中土拍均安排在10月13日，共有11宗宅进行现场竞价（另有26宗延期至第三批，5宗于10月12日底价成交，1宗招标已成交）。
??根据挂牌文件显示，海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0004地块为R2二类居住用地、HD00-0403-0005地块为A33基础教育用地，起拍价42.6亿元，建设用地面积59060.26㎡，建筑控制规模≤86350.39㎡。地块容积率1.5，建筑控高30米，将以“五通一平”形式供地。
??地块靠近西六环，东侧直线距离约2公里处为京新高速，西侧为在建中的海淀大悦城，距离地铁16号线永丰站直线距离约2.3公里。地块周边产业园、科技园众多，具体位置信息如下：

??据悉，地块销售指导价为8.3万/㎡，房屋售价有±8%浮动，浮动比例最高。地块南侧为海淀在售热盘「海淀·幸福里」，目前销售均价约8.3万/㎡。地块周边二手房价格在3.2万-6.7万/㎡。
??按照此前规自委公示，该宗地地价上限为46.86亿元，截至10月12日下午15:00竞价截止时，获得4次报价，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
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