鑫苑|鑫苑集团多城楼盘销售紧俏稳健增长或迎发展良机( 二 ) 国庆节|国庆|房地产市场

多城楼盘热销引爆国庆黄金周，鑫苑集团也交出了一份令市场满意的答卷。国庆小长假期间，鑫苑整体实现销售金额超过6亿元，展现了优质房企该有的强劲去化能力。另外有约90亿货值达到预售节点，随时可上市销售。
一二线土储布局和扎实货值增厚护城河
政策调控持续发力，房地产市场的规模增长成为了过去式。房企之间的比拼，将更注重于经营能力和储备实力的“内功”。
从2016年即谋求转型的鑫苑集团，并未一味的追求规模增长。相比同行，鑫苑在城市布局上颇花费了一番功夫。
得益于鑫苑集团深耕房地产行业24年的经验积累，鑫苑集团在城市布局上，始终把握着区域经济发展的脉搏，强势布局核心城市。
通过对北京、上海、天津、郑州、济南、西安、苏州、成都等一二线重点城市的广泛投入，鑫苑集团全面覆盖长三角、珠三角、环渤海、中部区域等中国最具活力的经济圈，位于这些城市的土地储备，以其极大的增长潜力和城市持续发展的活力，备受市场瞩目。优质土储的全覆盖，已成鑫苑集团持续增长的护城河。
数据显示，截至2021年9月30日，鑫苑集团全口径土储货值接近600亿元，已确权剩余货值444.6亿元，且均位于一二线重点城市，为长期稳健增长奠定了坚实的基础。
海外资产看涨优化资本结构
楼盘热销、土储优质，凭借此双重优势，鑫苑集团的资产质量持续改善。在全球疫情缓和、经济复苏的大背景下，海外资产释放上涨信号，鑫苑集团海外资产质量有望进一步获得提升。

美国房地产市场有望在未来一年持续保持增长
作为第一家赴美上市、进军海外的中国房企，鑫苑集团在美国纽约、洛杉矶，马来西亚等国家及地区多有布局，打造了一系列精品项目。有报告指出，未来美国房地产市场将保持稳定增长，以2021年8月31日为基准日，预计未来一年将上涨11.7%。

三季度美国纽约地产市场明显反弹，鑫苑海外资产持续看涨
不仅如此，根据房产网站StreetEasy数据，2021年三季度，美国纽约市的销售市场出现了复苏迹象。StreetEasy价格指数显示纽约市房地产明显反弹，曼哈顿、布碌仑和皇后区的房价呈现出季度环比上涨。
乘着纽约房产行情火热的东风，鑫苑纽约项目超预期完成销售目标，仅国庆节期间，鑫苑集团曼哈顿10大道项目售出11套，纽约东河湾项目销售7套。
这也意味着，鑫苑集团海外资产存在强烈的上涨预期，海外资产的上涨，不仅加快鑫苑集团销售进度，也将进一步增强鑫苑集团的整体资本实力。
事实上，优质项目的火爆畅销，已明显地改善了鑫苑集团的现金流。2021年以来，鑫苑主动加强资金管理，进一步加大现金流储备。截至2021年6月末，拥有的货币资金不低于80亿元，其中50亿元为非受限资金。灵活高效的流动资金，使得鑫苑集团已做好今年偿还境外到期债务的规划，增厚了公司稳健运营的安全垫。
物业服务反哺品质地产建设
地产主业向好之余，鑫苑服务也在物业服务的风口上高速增长。
鑫苑服务致力于成为领先的泛物业产业智慧运营商，截至2021年6月30日，为中国49座城市提供物业管理服务及社区增值服务。
数据显示，截至2020年12月31日，鑫苑服务实现营业收入6.54亿元人民币，同比增长约22.4%；净利润达1.32亿元，同比增长61.1%。
2021年上半年，在提升服务和管理能力的基础上，鑫苑服务增长动能依旧强劲，实现总收益3.375亿元人民币，同比增长29.4%；录得毛利约为1.206亿元人民币，同比增长16.4%。

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