南京|全国土地都在流拍，南京11块地居然触顶成交了？流拍

第二批集中供地规则出来之后，拿地利润明显减少，房企的拿地热情就大幅降低。结果就是很多城市甚至一二线土地流拍率增加了，可在这种大环境下，南京土地居然都卖掉了，而且有11块地还是触顶摇号。虽然南京土地市场没有以前火爆，但现在也够说明南京市场整体很健康、稳健，又是闷声发大财的一员。
第一次集中土拍，各城市虽然推出比以前多的供应，可土地溢价率结结实实涨了不少，从而带动房价上涨，与政策初衷相违背。第二次集中土拍延迟后，规则改了，门槛也高了。虽然有土地溢价率限制，可利润也大幅降低，房企拿地热情没了。大部分城市的土地流拍率升高了，市场预期也明显走低。
而在这种背景下，南京52宗地块只有1宗流拍， 25宗低价成交，可仍有11宗触顶摇号。相比杭州10宗竞品质地块全部流拍，南京土地市场算是很不错了。南京也有引导降低溢价率，采用“限房价、定品质、竞地价”模式，但也给开发商留出做好房子的利润空间，所以南京土地市场没有一降到底。
【南京|全国土地都在流拍，南京11块地居然触顶成交了？】数据显示， 2021年第三季度全国住宅出让金同比下滑37%；其中海南、黑龙江、辽宁、广东等省份土地流拍率大于20% ，只有3个省级行政区土地出让金同比增速为正，分别是天津、青海和广东。全国土地市场转冷，江苏却一枝独秀，前三季度土地出让金达到7271亿元，同比增长12% ，位居全国第一。

江苏第三季度流拍率也比较低，只有4% ，比2019年同期还低。其中江苏前三季土地出让金高达1690亿，在全国地级市中排第一。第三季度南京土地出让虽然被影响到，大部分以低价成交，但成交总额依然是全国第二。具体来看，南京最抢手的地块在雨花、江心洲和大校场。
25宗地块底价成交，跟5月份的土拍热度相差甚远，可有冷有热，才是健康的南京土地市场，君不见其他城市土地流拍率高达20% 。就算是底价成交，开发商拿真金白金买地就说明市场预期，下跌肯定是不会的。另外这轮土拍，很多板块毛坯限价又上涨了，小资家显示南京均价3万/平方米，可这次上涨至少1200元/平方米。不过冷热不均才是趋势，南京市场热门板块肯定还抢手，但冷门板块就不一定了。
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