郑州|首付约33万起，西区置业不选这个盘？购房置业|万达广场

乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
中原区|金地西湖春晓
楼盘亮点呈现
未来纯地铁盘
在建中的地铁10号线须水站，距离项目约800米。
低密社区
社区容积率2.99 ，建筑密度不到18% ，楼间距在50米以上，最大楼间距75米，属低密社区。
环境宜居
周边约1.6公里有须水河、南水北调河，周边有多处公园，社区内规划有中庭景观。
项目不足：
金地西湖春晓西侧约700米有铁路，会有噪音影响，且所在区域的各项配套有待进一步完善。
区域测评
中原新区，区域发展潜力无限
区域概述：
金地西湖春晓位于中原区，中原区是郑州的老城区，区域内配套成熟，有中原万达广场、锦艺城等商圈，有伊河路小学、互助路小学等名校，有地铁5号线、1号线、14号线等，还有西流湖公园、贾峪河等水域，生态资源丰富。随着郑州城市框架的逐渐扩大，中原区向西扩大发展了常西湖新区、中原新区、郑上新区，吸引了永威、华侨城等房企争相入驻，发展潜力无限。

板块概述：
金地西湖春晓属于中原新区，中原新区东至西四环，西至荥阳，北至高新区，南至二七区马寨镇，是郑州西部新城的发展腹地。其定位为“现代服务中心、生态宜居新城” ，是打造以中原文化为特色，文化创意与旅游业协同发展的核心片区。该区域一大优势是紧临常西湖新区四大中心CCD ，随着奥体中心等四大中心的逐步发展，中原新区也将近享其发展红利。
项目测评
低密品质盘
项目概述：金地西湖春晓位于中原区中原西路西四环向西3公里， 2020年年底一期开盘，在售94-122m2房源。
适合人群：临近奥体中心，未来纯地铁盘，首付约33万起，适合在西区置业、对地铁有需求的刚需、刚改人群。
产品特色概述：
金地西湖春晓总占地48亩，总建面约13万方，容积率2.99 ，绿地率高达35% ，建筑密度不到18% 。规划有6栋24-27层高层住宅、1栋商业配套、1栋物业用房，户型设计有三梯五户、三梯六户，楼间距在50米以上，最大楼间距75米。

项目铸造北欧现代主义建筑，运用北欧现代主义建筑风格中的线条、元素，融合现代化设计审美，呈现了极简立面风格的建筑气质。

项目采用中庭盛景的设计理念， 6栋高层围合式布局，楼间距将近1:1 ，形成了阔绰的中庭景观；还从时间、空间、年龄三个维度出发，构造了360°PLUS的玩呗乐园，打造了“献给100岁以下儿童”的全龄活动区。

户型亮点：户型方正，设计合理
楼盘户型：A户型， 94m2
户型描述：

94m2三室两厅一卫户型整体方正，全明格局；设计有独立玄关，增加储物空间；餐客厨一体，动线流畅，动静分区合理；三开间朝南，采光充足。
客厅面宽约3.5米，与南向阳台连通，空间延展性大；南向次卧与客厅两开间观景阳台，可以兼顾生活与观景；主卧配有飘窗，飘窗为内飘窗，可以根据自己需求将其打掉，增加室内使用面积，飘窗打掉后主卧面积为12m2左右。稍有不足的是，该户型未能做到南北通透，通风效果会有些许影响。