房价|房价走势已经“明朗”？今明两年要不要买房？答案渐渐清晰了购房置业|二手房|银行

在过去的二十年里，对于买不买房这个话题一直讨论不休，但事实证明，越早买房越好，毕竟我国的平均房价从2000元左右一路上涨到现如今的10000元以上，基本上各大城市的房价涨幅都在10倍以上，甚至有的城市达到二三十倍，但随着国家对楼市的不断调控，更是提出要实现“人人住有所居” ，在这种情况下，要不要买房再次让人陷入纠结之中。

有的人说现如今的房价水平已经非常高了，国家不允许再上涨了，现在买房有可能会成为“接盘侠” ，不过也有的人觉得随着人工费用、材料费用、土地转让费的不断上涨，房价还是会涨，现在不买有可能会出现以前的情况，那就是拿着全款的钱变成首付款的钱。可以说从不同的角度看待买不买房这个问题似乎都有道理，那未来房价的走势到底会如何演变呢？下面一起来分析一下。
根据相关数据显示，截止至2020年年底，全国范围内100城的平均房价收入比为9.2 ，而50城的平均房价收入比更是达到了13.3 ，也许很多人都不明白这个数据代表什么？其实说穿了也很简单，就是代表一个家庭要不吃不喝努力工作多少年才能够买得起房，也就是说生活在全国100城的家庭，其想要买房必须花费9.2年，从这就可以看出现如今的房价水平到底有多高了。
【房价|房价走势已经“明朗”？今明两年要不要买房？答案渐渐清晰了】
房价很高，这很多人都不知道，但不买房行不行呢？如果说只是为了居住，那租房住依然是一个不错的选择，但现如今的房子与结婚、子女教育、医疗、养老等等相挂钩，可以说现在的房子已经不单单只是一个住所，同时也具备其金融属性、社会属性，也正是因为如此，很多人明知道买房会负债累累，但依然义无反顾。对于很多家庭而言，房子是最重要的财富，房价上涨，自然是拍手称快，但如果房价下跌的话，那对于很多家庭而言无异于灭顶之灾，但有一点每个人也应该都清楚，房子也是一件商品，一件商品的价格不可能无休止的上涨，涨的时候有多欢快，跌的时候就有多落寞。

近几年以来， “房住不炒”成为了楼市的基本方针政策， “二手房指导价”也已经出炉，对于房企和银行更是提出“三条红线” ，这让房企想要贷款、买房人想要贷款都变得非常困难，这也导致进入2021年以来，房企的倒闭速度加快加多，时至如今已经超过280家房企申请破产，而这一些一些调控政策，带来的是2021年8月份，我国70个城市的新房交易中，有20个城市的房价出现了下跌，而在二手房交易方面， 8月份有34个城市二手房价格出现了下跌，可以说这种情况在以前是很少出现的，而现如今却在慢慢扩大化。
看到这里很多人相信也都担心房价会下跌，但真的会吗？其实对于未来房价的走势，央行早已给出了“答案” 。在2021年9月27日，央行召开的2021年第三季度例会上，对于房地产行业提出“两个维护” ，一个是“维护房地产市场的健康发展” ，还有一个是“维护住房消费者的合法权益” 。严格的贷款审核，紧缩的银根，这造成很多房企出现资金链断裂的情况，严重者直接导致破产，同时也导致了很多开发商恶意降价竞争的现象，对此央行提出要维护房地产市场的稳定，同时也要维护购房者的权益。