购房者|市场资金松动，开发商压力会降低吗？别高兴太早至暗时刻|购房者|马光远|信贷

开发商对楼市再也不抱期待了，因为一直以来作为销售旺季的9月份跟10月份，房地产的成交出现了明显下滑。本来三条红线就对开发商的现金流提出了更高的要求，现在销售额出现下跌，生存问题困扰着所有开发商，在这样的情况下，开发商那里还敢对楼市抱有其他期待。甚至于在这个时候，马光远曾经预测的“未来80%开发商会破产”，实现的可能也变得越来越大。但就是在开发商一片哀嚎的时候，市场上却出现了一个利好消息，那就是信贷资金出现了松动，那么这会帮助开发商成功度过危机吗？对此笔者只能说，开发商高兴得太早了，因为楼市的艰难时刻远远还没过去。

根据媒体报道，最近一段在广州，佛山等城市，都出现了房贷利率下降的现象，而且银行放款速度也变得更快，原本预计明年才能发放的贷款，现在就已经发放了。开发商之所以会面临着巨大的生存危机，就是因为前期信贷资金不断收紧，而现在房贷利率出现下调，那就说明信贷资金出现了松动，因此不少房企认为楼市最艰难的时候已经过去了。
但实际上在笔者看来，现在市场上的信贷资金的确是出现了松动，但更多的还是放松对购房者的信贷资金限制。因为央行的态度是：维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益！说白了现在信贷放松，就是要降低刚需的房贷压力，降低的只是首套房贷款利率，至于开发商的资金限制依旧会存在。

以前开发商能在楼市里赚钱，但现在开发商面临的日子却一天比一天差，因为接下来开发商面临的资金压力还会继续加大。一方面是因为楼市对开发商的信贷资金依旧会保持严格，另一方面是，虽然刚需会享受到信贷放松带来的红利，但市场上的刚需却在不断减少。我国的生育率已经跌破了警戒线，人口下滑趋势已经不可逆转，甚至于根据数据显示，今年我国人口就有可能出现负增长。一旦人口进入负增长阶段，那么就算银行放松了对刚需的信贷资金限制，但到时候买房的人变少，刚需能回收的资金也极其有限。因此笔者才会说，开发商的艰难时刻还远远没过去。

【购房者|市场资金松动，开发商压力会降低吗？别高兴太早】今年上半年的时候，杭州某龙头房企的董事长在投资者会议上曾表示，拿地后尽量保证1-2%的净利润！万科董事长郁亮也曾经说过，未来房地产会回归普通行业。这都说明一件事情，那就是未来的楼市里，开发商想要赚大钱，基本上已经不可能了，甚至于随着楼市行情的下滑，开发商能不能继续生存下来都是一个问题。开发商的至暗时刻可能还会持续很长一段时间，直到楼市彻底稳定下来为止。那么问题就来了，在开发商承受巨大压力的时候，普通购房者到底能不能买房呢？对此笔者还是那句老话，能不能买房要看自己的需求和经济实力。