房源|30余新盘销售1600套、二手房没过百十一黄金周北京楼市冷还是热二手房|国庆

新、老楼盘同台比拼，买房打折之外加送好礼，今年国庆小长假期间尽管阴雨连绵多日，但北京新房市场的火热到访更胜往日。北京商报采访人员于国庆假期对朝阳、大兴、亦庄经济技术开发区等热门置业板块的楼盘进行探访发现，为了冲刺十一黄金周销量，绝大多数楼盘都祭出了形式多样的促销活动，由此也吸引了诸多购房者到场，部分楼盘甚至出现了日接待超两百组、单日认购数十组的盛况。而与新房“爆热”形成强烈对比的是，国庆小长假期间的北京二手房网签“凉凉”，7日成交不足百套。不由得使人发问，“十一黄金周”北京楼市冷还是热?
新房成交大涨10倍背后：前期网签滞后助推
据梳理，9月北京合计有29个项目先后取得预售证，其中有16个纯新盘首次拿证。算上10月2日获批预售的平谷区“国风金海”项目，以及其他仍未去化完毕的现房楼盘，今年国庆小长假(10月1日-10月7日)期间，北京合计有超30个项目加入了“银十”开端这一场营销热战。
北京商报采访人员在走访中发现，为了在“银十”开端冲一波销量，京城在售项目使出了浑身解数，除了到访礼和售楼处暖场活动，特惠房源也被包装上了“折上折”、限时特惠、清退房源一口价等名目，通过不同程度的让利来招揽购房者。部分“去化难”的区域，不仅优惠房源花样更多，让利幅度也更大：比如，房山青龙湖板块个别楼盘为了去化，部分房源甚至直降百万;顺义仁和板块“三兄弟”——龙湖·云河砚、旭辉·公园都会以及路劲·御和府，更是比拼起谁家给购房者的实惠更多：买房不仅送拎包入住的家电，折扣甚至给出了“87折”。
到访火热之下，新房的成交数据也可圈可点。据北京市住建委网站披露的房地产成交数据，今年10月1日-10月7日，北京新房共计成交1594套，环比9月增加了188套;对比去年国庆小长假成交量来看，成交量大涨超10倍。
在对大兴义和庄板块的中骏金辉·未来云城、亦庄经济技术开发区的合生me悦项目的探访中，采访人员了解到，国庆小长假期间，两个项目均迎来了超乎寻常周末的客户到访量。合生me悦项目销售告诉采访人员，10月1日-10月7日，其所在项目的每日接待量最高可达200余组，单日认购量能达到数十组。
在业内看来，今年国庆小长假北京新房成交火热，是受多方面因素作用。诸葛找房数据研究中心分析师梁楠分析认为，连续多日的阴雨天气以及严格的疫情管控阻碍出游，在一定程度上带动了北京新房市场活跃度提升。
58安居客房产研究院分析师许之静进一步指出，北京楼市出现“国庆前三天集中网签”的情况，造成整个小长假楼市数据同比变化较大，不排除是受前期成交的房源在10月集中网签的影响。
采访人员在走访中还发现，“刚需户型热，改善户型冷”的情况也成为当下楼市的一大显著特征。对此，中原地产首席分析师张大伟直言，“最近最冷的是改善盘，刚需相对好一点。因为这一轮市场二手房‘冰冻’，基本新房改善就没有资格和资金了。”
这样的说法也得到了案场销售的认同。合生me悦的项目销售告诉北京商报采访人员，尽管售楼处人气火爆，但相比低总价的小户型刚需房源，大户型、高总价的房源整体不好卖。该销售人员表示，这是因为近期房贷额度收紧，部分希望“卖旧买新”的置换型客户被二手房放贷周期长“卡住了”。
二手房网签不足百套：买方持续观望学区房降价70万急售
与业内此前预期基本一致，“金九”北京二手房市场全面冰冻，9月二手房成交量只有12575套，相比2020年同期的17259套下调27 %，环比下调21%，创下了连续18个月的市场最低点，这也是2021年以来的最低点。进入“银十”，北京二手房的成交表现也未见明显起色。

房源|30余新盘销售1600套、二手房没过百 十一黄金周北京楼市冷还是热

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