香港|保定楼市惯用的“清盘”套路，如何分辨是真是假香港

【香港|保定楼市惯用的“清盘”套路，如何分辨是真是假】

这是冬冬冬的第179篇原创文章
内容提要：“清盘”是房产地楼盘销售中惯用的营销政策，意思就是所开发的楼盘所剩房源不多，卖完就没了。一般这些房源楼层和户型都不会太好，价格倒是会相较于平时便宜不少。那么，该如何判断一个楼盘是不是真的要清盘了呢？
我是冬冬冬，保定市的一名房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的信息，欢迎关注。

从开发商判断
保定市大大小小也就那么几个熟悉的开发商，有些开发商说清盘可能就真的要清盘了，有些开发商说清盘，可能还有不少房源，这跟开发商实力和口碑有关系，但不绝对。我觉得近几年在清盘这方面最靠谱的开发商就是隆基泰和，万和春天住区清盘是真的，向阳路88号清盘是真的，西湖铂悦山清盘还是真的。
从开发时间去判断
以前一个一般楼盘的去化时间可能需要三年或者五年，但是从2017年以后，保定市各家正规开发商都极大的缩短了，还记得最开始去玉兰湾的推介会，当时的销售经理说要半年清盘，在场的中介同行们全都嗤之以鼻，心里想的都是不可能，玉兰湾确实没有做到半年清盘，七八个月几乎就卖的差不多了，代理公司撤场，售楼部剩下小猫两三只卖最后那么一点房源。所以现在保定一些实力开发商的楼盘，开盘时间在一年以上的，说清盘那还没准真的就要清盘了。
从售楼部来判断
一些楼盘在清盘活动以后都会选择和代理公司解除合作，这个时候房产中介的朋友圈就不会出现这个项目的信息，中介也就不会再推荐这楼盘。
当清盘活动完结还是没有彻底卖完的话，售楼部会留下几个售楼员，有些开发商甚至选择关闭之前的售楼部，选择一个小一点商铺，只是卖卖车位或者办理各种售后手续。
之前的售楼员要么被调去本公司开发的其他楼盘，要么另谋高就选择其他的楼盘。

如果以上几项都符合的话，那么这个楼盘可能真的就是要清盘了，当然也有例外，下面咱们再来看几个例外。
中国府，燕云城这两个楼盘就是例外，很多朋友就会问了，为什么这两个楼盘没什么房源了，售楼部也没变小，售楼员也没辞职，甚至于还有很多中介拿着传单在发呢？这两个就是特殊的存在，因为他们后续还有很大面积的地块没有开发，二期，三期，甚至十好几期。你们以为他们是在卖一期，其实他们是在为将来卖后期开发的地块蓄客。
还有一些特殊的存在，比较了解保定楼市的朋友应该都知道，就是一些“问题楼盘” ，卖了N多年，年年清盘年年卖，明明楼盘体量不大房源不多，就是卖不完，不知道的还以为是个“聚宝盆”的楼盘。

据可靠消息透露，东湖铂悦山和紫樾华庭也要清盘了，肯定还是会有很多人不信，真的假不了，假的真不了，想买房的该去看看就去看看吧，不想买房的就当看个热闹算了。卓正实力和口碑双双在线的开发商，东第都要交房了，房子还没卖完。
东湖铂悦山和紫樾华庭清盘以后，隆基泰和的开发重心就又要回归东湖片区了，尚庄村正在签订拆迁协议，离着玉兰苑和玫瑰园二期动工的日子不远了，据小道消息透露，隆基泰和会在尚庄村开发的楼盘名称暂定“东湖美景” ，我觉得这个小区的名字起得挺好，周围又是山（东湖铂悦山），又是花（未来花郡各种园），又是水（湖景洋房云玺首府），合在一起就是美不胜收的景色。