城市|深耕粤港澳大湾区获势能，方直集团高质稳步发展( 二 ) 中国房地产

三 “4+X”全形态产品线，树立居住品质标杆
坚持“质量化”发展路线，多元化的产品结构和创新的产品，为方直集团构建了相当有优势的市场竞争力，在行业内确立了质量住宅的区域领先地位。
基于对客户需求的深入研究，方直集团构建了覆盖从质量刚需到顶级物业且已成熟的“4+X”产品线，提供现代城市高品位人居生活。方直“4+X”产品线包含湾墅系列、天颂系列、铂雅系列、乐风系列以及X系列，成功打造以方直?珑湖湾，方直?星耀国际等多个高质量标杆项目。
乐风系产品以单身的城市新进人群及三口之家的城市稳定者为主要目标人群，以公寓、小面积户型产品为主，风格简约现代，代表产品如方直?彩虹里、方直?城市时代等。
铂雅系产品以处于稳定上升期的三口或四口之家为主要客户群，以中小面积户型产品为主，主打装饰艺术和现代风格，代表产品如方直?东岸、方直?彩虹公馆等。

方直天颂系产品
天颂系产品以城市的领导力量为主要客户群，家庭成员人数多为四到六人，一般面积较大，产品特性为可带入户花园、多阳台等，风格以质量感强烈的现代都市为主，代表产品如方直?星耀国际、方直?香山墅等。
湾墅系产品的目标客户群多为生活的享受者，家庭成员人数大致为四至六人，产品线丰富，包含如洋房、别墅等建筑，风格以新东方为主，突出文化、度假等精神享受层面的理念，如方直?珑湖湾;X系列是订制系列产品，目标客户群多为生活享乐型的个人及三口之家，且主要专注于独特的自然资源，为客户打造定制化产品。
方直集团同时亦致力于创新，以持续提升客户的居住体验。创造性地开发出专属的“纵向延展的飞机行点式住宅”，其特点在于能在地块宽度紧张的情况下，使得常见的六户住宅单体获得更充足的日照和采光效果。而对于常见的四户住宅单体，方直集团设计了一项专属的“四宫格拼点式住宅”，在不造成用地浪费的情况下，大大地改善后排户型地采光效果。
近年，方直集团以精品住宅为开发主线，并战略性选择进入科技产业园开发，同时顺应人们美好生活的需求，拓展文旅项目。方直?大泉山海位于广东省阳江市阳西县织篢(gōng)镇，占地面积约168,209平方米，规划建筑面积约301,424平方米，将成为其文旅康养形态业务下的持作未来开发项目之一。在布局科技产业园方面，方直已在龙岗中心城区北部计划发展深圳方直生物科技产业中心，建设用地面积为1.93万平方米，计容面积为1.26万平方米。
四健全、高效管理体系，赋予持续发展内力
方直已建立系统化、标准化及高效率为特色的现代化管理、开发及运营模式，强大的运营标准化能力及完善的产品标准化体系，覆盖整个房地产项目开发，从土地获取、建设、销售到售后服务，这为其未来成长炼成持续支撑的内力。
对于土地市场布局，方直建立起完整的审核体系。通过对项目的投资收益、现金流、市场发展潜力等维度的分析及研究，制定完善的投资拿地策略。根据公司发展战略，优化土地结构，科学搭配“短中长”项目，达到健康运营的目的。
方直集团采取灵活而多元化的土地获取方式，主要通过收并购或招拍挂方式，同时兼顾城市更新方式。方直在招股书中表示，将积极参与城市更新项目，“顺应国家关于集约节约利用土地的战略筹划，积极推动旧厂房、旧村庄的整体改造，有利于支撑公司中长期发展”。
方直集团亦建立“方直数据库”，以支持以客户为导向的持续差异化产品开发和运营战略。并建立了完善的成本管理体系，规范的招投标制度和其他标准化流程。预算管理方面，方直建立了资金筹划、目标成本管理、动态成本管理等体系，防范无效成本;在项目建设方面，执行统一的标准及准则，以标准化的管理实现设计、成本、施工等方面的有效管控。清晰的业务战略和健全的管理体系、专业的管理团队支撑下，方直集团近年的财务结构相当稳健，拥有健康且易于管理的财务杠杆。