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今年房贷政策紧张，提前做好这三个准备，一次通过贷款审批
今年，很多人想买房，却贷不了，最后买不成房，错过了上次时机。
有的甚至了已经到了贷款审批环节，最后审核不过，同样买不来房。
确实如此，今年房企和购房者想贷款都太难了。
今年，楼市调控最严之年。
除了对房企做了严厉调控之外，对购房者也做了严格的要求。
一是查首付款来源，必须是自持或父母半年以上资金；
二是对负债有严格要求，名下有贷款的，有很难贷款；
三是要求提供详细收入流水；
四是名下有两次房贷记录的，不提供贷款。
诸多要求下，很多人被拒之门外，无法贷款。
那么，针对这种情况，如何做才能顺利通过贷款呢？
有以下几个方面建议：
1、确保征信良好征信良好是贷款最基础，也是最重要的条件。
只要征信良好，理论上都有贷款的可能性。
那什么叫征信良好呢？
没有信用卡、贷款逾期还款记录，没上黑名单，没上老赖榜等。
原则上信贷还款逾期累计不超过六次，连续不超过2次，银行都可以考虑贷款。
当今年，基本上有过逾期，银行都要慎重考虑了。
所以，平日一定要注意保持良好的信用记录。
用了信用卡，办理分期，借贷还款等，一定要准时还款。
现在，蚂蚁花呗也连入征信系统了，也要注意准时还款。
很多人无法贷款就是因为不注意信用卡，分期还款。
结果因为几块钱没还，导致征信不好，无法贷款。
按现在的办法，征信一般5年一更新，如果以前有不良记录，可以看看时间，从现在注意养征信， 5年到了以前不好记录就消了。

2、准备好首付款资金证明今年银行要查首付款来源，要求80%自持资金半年以上。
针对这种情况，如果要考虑购房，提前准备好，以供银行查证。
最简单的办法就是把资金零散资金集中在一张银行卡上。
平常的收入，转款之类都进入一张卡上。
这样就可以打流水证明资金情况了。
另外，有定期存款，理财产品的，也可以。
当前提是自己名下，并且是在半年以前。
银行之所以查首付款来源，其目的是防止其他贷款用作首付款。
比如信用卡套现，商业贷，其他贷款等流入房市。
那么，买房之前一定注意规避这些审批拒贷的点。

3、准备好还款能力证明除了征信好，首付款是自己的之外，非常重要的就是要证明有还款能力。
还款能力要求两点，一是收入稳定，二是收入够还月供。
如果收入不稳定，朝不保夕，收入微薄，那么银行也是不提供贷款的。
平常见过很多客户，按收入情况，原则上是有能力还贷款的。
要不然也敢轻易买房。
银行如何知道你能否还贷款？这就得拿出证明来。
所以建议买房之前一定要养好流水。
一种是公司打卡流水，最好，上面通常备注工资两个字。
二是自己做零散工作的，收入非常零散，有微信收款，有现金，有支付宝，杂七杂八，不好体现出个人收入。