房源|阵地丨“十一”成交惨淡部分城市开始“救市”( 三 ) 房地产市场

??从热点城市和压力城市的不同调控方向来看，整体调控市场依然还是求“稳”为主，在这其中压力城市仍需为市场减压，防止城市房价出现大幅下滑。
??表: 2021年三季度5城财税政策托底楼市

??资料整理：CRIC
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??部分房企或将无法完成全年业绩目标
??基于目前整体市场趋冷，成交规模一降再降，我们接下来的年底冲刺压力可能会很大，可能会出现部分房企完成不了全年业绩的情况。
??从前三季度各大房企的目标完成情况来看，截至三季度末在披露年度业绩目标的近半数百强房企中，有近2成企业的业绩目标完成率在75%以上，其中7家企业目标完成率高于80%，与此同时，还有近半数房企目标完成率不及70%。
??图：2021年提出目标的规模房企
??1-9月目标完成率分布

??数据来源：CRIC
??表：部分规模房企2021年业绩目标
??及前三季度目标完成情况（亿元）

??数据来源：CRIC、企业公告
??“十一”期间，不少房企尝试从营销端打开突破口。折扣让利方面也出现了松动，如，桂林和青岛出现了7折的“工抵房”特价房源，徐州也有开发商推出了76折左右工抵房，惠州出现了零首付、购房返现等现象，之前热度较高的长三角区域南京、苏州国庆期间等也都出现了88折、85折的特价房。
??表：部分房企十一期间营销活动汇总

??数据来源：企业官方、CRIC 中国房地产决策系统
??我们认为企业仍将维持积极的营销节奏，部分压力较大楼盘或者城市仍会尝试扩大折扣。在浓厚的观望情绪之下，已经有企业尝试通过特价房、工抵房等手段扩大折扣快速去化。但是根据CRIC的监测，包括沈阳、昆明、株洲、张家口等城市在内，纷纷落地了“限跌令”政策，对企业的营销策略产生了限制，因此展望后市，我们认为企业仍将积极营销，但让利举措的制定既要考虑去化效果，又要兼顾“限跌”政策和利润空间，对企业提出了不小的考验。
??鉴于“金九”爽约，叠加“十一”黄金周也是惨淡收场，预示着四季度房地产市场难言乐观，同比降幅预计进一步扩大，而累计同比增幅也将持续收窄，至年末或将跌至负区间。
??不过“热点恒热”的分化格局不会发生根本性逆转：核心一二线需求依旧坚挺，在房企推盘积极性的带动下，预计整体成交仍有望高位维持；相较而言，弱二线和广大缺乏基本面支撑的三四线下行压力依旧较大，信贷收紧使得本就疲软的购买力更加难以为继，首付、月供压力尽显，去库存风险仍需警惕。
??值得关注的是，部分城市楼市调控都已经出现了由“限涨”到“限跌”的苗头，甚至不乏财税托市，以期刺激居民购房消费，减缓市场下行压力。当然，部分城市局部放松并不足以改变“房住不炒、因城施策”的政策主基调，更难以扭转全国房地产市场持续降温的大趋势，部分负债规模偏高的房企也依然需要警惕。
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【房源|阵地丨“十一”成交惨淡部分城市开始“救市”】文章来源:丁祖昱评楼市

房源|阵地丨“十一”成交惨淡 部分城市开始“救市”( 三 )

房源|阵地丨“十一”成交惨淡部分城市开始“救市”( 三 )